澳大利亚5月8日实时汇率：

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项目名称：Elm & Stone

房产类型：公寓

所在城市：墨尔本

项目地址：387 Doclands Drive, Dockland

所在区域：道克兰港湾

房产价格：39万澳元起

现房/期房：期房

交付时间： 2018年底

【项目介绍】

Elm & Stone项目位于Docklands的最优地段，毗邻维多利亚港，环境舒适优越，景观怡人。

Elm & Stone毗邻Docklands的商业区，大约有50000办公室员工将在Elm & Stone项目所在位置的轻松步行距离内工作，与此同时，该区域稳步发展的一系列广泛的零售、娱乐设施以及具有吸引力的公共开放空间是这个地区成为自住和投资者的首选。

此项目靠近市中心和墨尔本一众知名学府，适合白领通勤也适合留学生以房养学。

【知名开放商】

Elm & Stone由著名墨尔本开发商MAB倾情打造，21年开发历史保证了对市场的准确把握和前瞻性，无数个项目都荣获覆盖了城市设计，建筑设计，室内设计的全国性奖项，肩负起创造城市风景，提供先锋生活方式的大企业责任。

Elm & Stone是墨尔本著名开发商MAB Corporation在Docklands的最新项目。公寓由著名建筑设计公司DKO设计，公寓周身被绿色植物环绕，中间建有精美花园，绿荫流水美不胜收。

【Docklands的由来】

Docklands的历史一直可以追溯到19世纪，直到上世纪70年代，Docklands都是码头货仓，到了90年代，Docklands的面貌彻底改变，餐馆、酒吧、写字楼如雨后春笋，高档住宅区倒映在维多利亚港湾，餐厅商铺林立的Waterfront City和New Quay的相继落成后让Docklands在澳大利亚更加声名远播。

【Docklands的新貌】

Docklands以北是由MAB顶级开发商护航开发，整个Docklands已成为最宜居、最抢手的住宅、办公商务区，目前已经吸引了澳大利亚国民银行、澳新银行、Medibank私人银行、NAB银行、气象局、百货巨头迈尔集团、国家食品局、AXA亚太控股集团、爱立信、Bendigo银行等。

Docklands现已成为一个集现代住宅，商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区，也是澳洲近年来快速发展的区域之一。据悉，到2025年，Docklands投资总额预计将达到$175亿澳元，并且将打造成为20,000名居民的理想家园，60,000名职工的就业中心，以及每年吸引数百万游客的度假胜地。

【Docklands的升值潜力】

据悉，墨尔本Docklands是澳大利亚正在开展的规模最大和最负盛名的城市更新项目之一，为连接墨尔本传统CBD与海港西面的黄金地段。政府计划，通过打造与墨尔本传统CBD相连的Docklands,将墨尔本的CBD会扩展成现在的两倍。这一计划，在经过十几年的发展之后，已经卓有成效。

随着Docklands配套设施的逐渐完善，吸引着大量人口涌入。据澳洲人口统计局预测，到2031年，Docklands新增的人口将超过25,398名，每年新增人口约1,209人。这表现为强大的住宅需求以及不断升温的房产市场。Docklands未来房屋的升值潜力自然不言而喻。

【Docklands的人口构成】

据2011年人口普查数据显示，Docklands居民的个人平均收入比大墨尔本高出79％，高收入阶层占据Docklands很大比例。与此同时，澳新银行总部、澳大利亚国民银行总部、CollinsSquare、丽爱图大厦、墨尔本会展中心、毕马威（新址）、澳大利亚联邦银行、LendLease办公室等世界知名企业或重要办公场所皆设址于Docklands。大批知名企业的入驻，让当地就业欣欣向荣，并吸引大量高端白领入驻，无庸置疑，这些高收入人群强劲的居住需求与殷实的财力将带给Docklands区豪华住宅旺盛的租赁前景和巨大的升值空间，这也是Docklands住宅市场发展的主要驱动力。

【Docklands的交通】

凭借Docklands的地段优势，步行约10分钟可到南十字星火车站，该火车站是墨尔本CBD重要的交通枢纽，有通往墨尔本各个方向的火车；同时，出门即可乘坐多路有轨电车，可以去到墨尔本的任何地方（绕墨尔本CBD免费）。

【Docklands的教育】

Docklands毗邻墨尔本大学、皇家理工大学、墨尔本语法学校、墨尔本女子语法学校、麦克罗宾逊女子高中、墨尔本高中等一众知名学府，适合留学生"以房养学"。

【Docklands的标志性建筑】
1、ETIHAD体育馆：作为Docklands区开发重建的核心工程，始建于1996年。

2、国民银行总部：建筑立面设计色彩明快，拥有约4000名员工的国民银行总部就坐落在位于Dockland，800号BourkeStreet上，公司里能够看见不少中国人的脸孔，所有的员工都会告诉你，这里的景观的确不错。
3、澳新银行：2009年，坐落于833号CollinsStreet的墨尔本ANZ澳新银行总部完工，已经有6500余名澳新银行员工入驻其中。这座绿色办公建筑也在去年夺得了澳洲建筑大奖。

4、爱立信总部：坐落于在临近的818号BourkeStreet拥有1000名员工的电信业巨头爱立信（Ericsson）的新总部也。
5、Myer（迈尔集团）：2010年上半年,9层办公楼的百货公司巨头Myer集团大厦完工，位于CollinsStreet800号，是拥有750名员工的新办公楼和分店。 

Docklands——墨尔本最繁华热闹的富人区

Docklands区是墨尔本唯一一个可以看海港的地方，拥有2.5公里的水景线；离市中心非常近，去墨尔本大学、墨尔本理工大学、唐人街都很便捷。

随着Docklands区的商业联动，已成为墨尔本最繁华热闹的商务中心区；并且政府规划10年内将金融区全部搬到这里Docklands区；另外，因为Docklands的成 功，墨尔本更西面的区域也将被列入新的规划建设中，而这样的联动效应也让人颇为期待能量无限的可能。所以，Docklands也有墨尔本另一个富人区之称。

【Elm&Stone风格独特的室内装修】

【Elm&Stone户型介绍】

Elm & Stone室内全部精装修，简洁大方，具有现代风格，从大门到大楼的某个角落，Elm & Stone的每一寸都精心设计，为住户营造宾至如归的家的体验，同时又让你觉得与众不同。不仅如此Elm & Stone还提供不同的装修风格，厨卫设施以及房间朝向和不同户型供您选择。

一室户型推荐：

一室一卫无车位 东北朝向

室内面积47㎡，阳台面积7㎡，总面积54㎡。

两室户型推荐：

两室一卫一车位 东西北三朝向

室内面积60㎡，阳台面积12㎡，总面积72㎡。

最后，大家来欣赏一下视频吧！

视频欣赏