海外房产投资热潮不减，很多在澳洲买房的朋友会选择将房子租出去来获得一部分收入，此时您的身份就正式荣升为一名澳洲房东了，当然最先关注的就房子如何租出去，怎样找到合适的租客来使这份收益最大化和稳定化，今天小编就带给大家这份澳洲房东秘籍。

房东每年须支出的费用包括贷款产生的利息，每年交给政府的市政管理费和水费，以及物业管理费，无论房屋是出租还是在空置，这些费用都必须缴纳。如果房东请中介帮忙管理自己的物业，还需要再缴纳中介管理费用。

为了保证作为房东的权益得到保护，房东保险也是一项必要的支出。房东保险主要保障拥有租赁房产的投资者免受多种不可预期的风险影响，如租户恶意破坏、意外损坏、租客无力偿还租金造成的损失等。业主在投保前应清楚明白合同中包括的理赔项目涵盖哪些损失。

在发布广告前，房东最好提前对自己的物业进行大概的估价。这个可以通过搜索调查周边房屋租金中位价或平均价格，来确定一个合理的租金价格。租金定的太低显然不能满足业主的要求，租金太高也可能导致少有租客问津。

因此，对市价的了解是房主应提前做好的功课。要不要提供家具，租期最短定多久也是一个非常重要的决定。因为每次更换租客基本都会带来2周到2个月不等的空置期，所以建议大家最短将起租期定为6个月，以减少频繁更换租客造成的麻烦和空置损失。

可以在社交圈中发布出租消息，不过发布范围有一定的局限；在大型的房产或租房平台上发出广告，有更大的可能性找到房客。要注意：如果没有中介代理租房，那么房东能否有时间带租客看房，能否及时回复租客的询问也是能否在短时间内租出房子的关键。

房东需要准备好租房协议，与租客协商并签署协议。房东还需要收到租客的驾照护照复印件等必要的个人材料。此外，关于房子的其他问题最好也提前商议清楚，比如房间是否提供家具，电费水费等账单是否包括在房租内，房屋内最多能居住几个人等。

成功租出房子后，房东也需要长期管理租客和维护房屋。比如确保房客按时交租金；定期检查房子的状况是否保养良好等。总之，和每个租房的朋友一样，澳洲房东也有自己不容易的地方，希望所有的房东租客们都能互相理解，让大家都有更温馨的租房体验。

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