澳洲房地产分析师发出警告，随着澳洲市场上两年内约25万套新公寓房的涌入，而澳洲金融机构不断收紧对外国买家的贷款，导致来自中国买家需求的不断减少，澳洲公寓房的销售前景恐怕很艰难。

据报导，贷款机构“金融开发伙伴”（Development Finance Partners）表示，开发商恐怕要减价销售公寓房了。

墨尔本公寓楼花销售显著疲软；

在悉尼，中国开发商也开始脱手所购的开发地皮；

布里斯本和悉尼二手公寓房销售则大幅下降。

总部位于悉尼的Matrix Property 的总经理安东纳斯（Andrew Antonas）说：“由于中国人很难把钱从中国转出，现在又面临在澳洲贷款的限制，因此来自中国的需求一直在下跌。”

安东纳斯称，目前银行对新公寓房的估价普遍比买家的购买价格低5%～10%左右。“我们收到很多中国人和开发商的咨询，他们买了地块，但现在却贷不到款进行开发，”他说。

对海外公寓楼开发商，银行要求提供他们业务记录和稳固的公寓房预售数据作为建设贷款条件。他们正在考虑卖掉这些开发地皮。

布里斯本的公寓房市场地皮也面临重大调整。一家房地产公司主管向澳洲人报记者表示，好位置好风格的房产项目容易卖掉，如果普通的地角和产品，就很难脱手。

布里斯本新公寓房的销售，特别是在受欢迎的位置仍保持强劲，但二手公寓房市场陷入困境，截至今年4月年销售额下降了17%。

房地产市场CoreLogic机构的最新分析数据显示，悉尼二手公寓房截至4月，年销售下降18%，只有墨尔本的数据增长了1%。

墨尔本开发商近日承认，公寓楼花销售显著疲软。BPM总裁哈利南（Jonathan Hallinan）说：“墨尔本市场已经软化，因为银行收紧了信贷需求。资金变得紧张。我们的销售没有下降，但我们比以往任何时候都吃力。”

CoreLogic机构的研究主管库甚（Cameron Kusher）表示，公寓房销售和价值增长都在放缓。

他说：“我们看到，对投资者收紧了贷款标准，而公寓房供应可能是投资需求的两倍。这可能是导致冷却的原因。房地产市场投资者的活动比12个月前减少，因为银行借款更加困难，他们需要更大（比例）的首付。”