目前，有许多方法来衡量地产市场的可负担性，但是却没有一种方法能够精确的描述负担住房的能力和澳洲的楼市。究其原因，主要因为住房可承担能力是一个非常复杂的问题，受到许多方面的因素影响。本文将会告诉你一些真正影响你购房的因素。

银行利率

银行利率因素显然是住房可承担能力的一个重要组成部分。当利率更低时，需要偿还的贷款利息也会降低，因此偿还贷款也会更加容易。当然，正如我们所看到的，越来越低的贷款利率推动了房价的增长。因此，利率降低使得住房相对能够承担，如果房价上升，房屋销售量增加，那么贷款利率降低的好处也会被抵消。

工资水平

关键是在过去25年时间里，利率变化明显，人们不能根据目前的贷款利率来衡量长期贷款的利率。

如果你打算申请贷款买房，你就需要有一份收入，同时有些存款。在澳洲有多重测量工资收入的方法。很难说哪种方法对于衡量住房可承担力来说是最好的。

澳洲政府统计了“国民实际可支配收入”。这个方法有些缺陷，它并不是单一的测量，而是包括了物品，比如不能用的退休金等。另外这个数据只能从国家层面来看。澳洲统计局每个季度都会发布工资物价指数，它只统计了工资，却名没有包括其他方面的收入。人口普查每5年一次，报告了家庭收入的中位数，然而缺点是只有每五年更新一次。

失业率

偿还住房贷款会占据家庭收入的很大一部分。还无疑问，如果房价不高，贷款额不大，可支配收入要大得多。尽管失业率并不一定是衡量住房负担能力时，所要考虑的重要因素。但是失业意味着，房价再便宜也没有人会买房。显然，失业的人时无法买房的。

大多数衡量房屋可承担力的方法是观察房屋中间价。然而，中间价只是一个中值，很多房屋与这个价格相比仍然或高或低。实际上，房屋中位价只是一段时间内房屋出售的中间值。这显然是有缺点的，因为廉价房和高端住宅的房价差距很大，房屋中位价很有可能会在某些时候偏向一方。