在全球经济低迷的大环境下，澳大利亚却在平稳中快速增长，这得益于开放的投资环境以及得天独厚的宜居环境和优质的教育资源，让澳洲保持强劲的发展势头，使澳洲成为全球公认的最佳低风险投资热土和移民申请最热门的国家之一！

√连续40年经济稳健增长 是未受金融危机影响的国家之一

√连续三年被评为生活品质最好的国家 每年新移民近20万

√国家竞争力排名20 经济弹性全球排名第五

√澳洲房价稳步增长 每年升值7%~10% 每7-10年增值一倍

√澳洲汇率为50年来最低 抄底最佳时机

√货款利率全球最低之一70%-80%银行货款 贷款年限可达30年

√金融杠杆灵活、收益稳定 已成为澳洲最大海外投资源

√以房养房、以房养学、以房养老备受投资客追捧

✪Step1:选择物业

挑选喜欢的单位，填写购买意向表，支付定金，向开发商申请预留。

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✪Step2.签署合同

开发商收到定金后，房产预留，并在 5 天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。

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✪Step3.支付首付款

合同成立后，买家一般在 5－10 个工作日内，支付房款的 10％，等房屋成交时，买家再支付余款；房款存入银行由政府监管的银行信托账户托管，其间所获的利息也归属买家。 收到首期款后，定金退还给澳洲房产购房者（澳洲几乎所有款项都将由第三方信托账户托管，如果其中一方需要动用这笔费用，都必 须由三方签名才可以，直到交割后获取产权证，房款才汇入开发商账户）。

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✪Step4.申请贷款

如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由海城置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在 60％－80％。物业建造到完工前，买家没有任何支出，无需支付任何贷款。

贷款所需时间一般为 6-8 周的时间，包括评估所学时间和审定合同所需时间。所以强烈建议您尽早联系贷款机构，让他们根据您的财务资信批准贷款，这样可以帮您及时交割，免除任何拖延成交的罚款危险。如果购买的是期房，则在交房前 3 个月左右开始准备贷款材料。如果购买的是现房，在支付房款 10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款。

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✪Step5. 过户完成

在合同规定的成交日，银行将放贷，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

✪ 冷静期 (Cooling Off Period)

合同正式成立后，根据澳洲相关房产买卖交易法律，买家拥有五个工作日的冷静期。