与中国不同，澳洲地大人少，住宅需求有限，虽然各大数据表明，澳洲房产价值在未来10年内将维持稳定增长，尽管具体情况各有差异，但一般房价翻一番的周期平均是8-10 年。

以往先期付10%的定金，等开盘后升值就卖掉的方式不但行不通，到时还有可能赔了夫人又折兵—不但损失定金，还有可能被开发商追究连带责任，所以投机心理要不得。

澳洲的二手房只有本地人可以购买，所以一个项目对当地人有没有吸引力，是投资是否成功的关键。

澳洲人的文化心理和生活方式与中国不同，人们选择房产的习惯和投资眼光有差异。

有些在中国卖得很火的房子，不见得是好的投资，比如墨尔本市中心的高密度小面积公寓，从规划开始销售目标就锁定中国人，如今，已呈现供应量超越需求量的状况。

这种房子在当地很难卖掉，因为当地人在选择房产时很在乎空间、环境等。

当然这样的公寓也可以出租给中国学生或在当地工作的华人，但这样的目标住客流动性和变数很大。有些人在一幢楼里，一买就是多套，当然大大增加了投资失败的风险。

在澳洲，买房投资的方式并非只是卖房赚差价一种，如果你的房子升值了，那它就是一只会下金蛋的鸡，你可以借助房产，合理地进行多种方式的投资理财。

比如，银行可以对升值后的房产进行二次评估，之后增值部分的80% 可以用做向银行贷款的抵押，目前的利率只有4.5-5%。

这部分贷款可以以现金的形式，直接打进房主的个人账户中。

A：如果有意投资澳洲，需要了解和做好以下心理准备。

1. 规范操作

走正规购买流程，选择优质开发商与代理商。

2. 预设好投资标准

投资需要做好中长期规划的准备，切忌把“以小博大”作为唯一投资目的。

3. 把握正确的房产信息和判断

在购房前做好前期信息搜集，包括房产的稀缺性、回报率以及风险系数；

4. 尽可能多地了解政府规划，跟着政府规划走。

例如，Masterplan整体规划，住宅、商业一体化配置，成熟地区的二次规划等，都是非常好的借力，可令投资获得良好的回报；

* Masterplan是指带有商业配套，以及公共设施的多期开发的住宅项目，随着项目的深入开发，项目的增值潜力会愈发明显。

5. 适合很重要

根据每个投资者自身的情况，按需选择最适合的地产项目，有的时候投资与个人使用回报不可兼得。

6. 服务是最重要的环节

在选择海外地产项目的时候，如果只盯着回报率，而忽略了服务，可能会带来很大的麻烦和风险。

A ：与在国内购房不同，海外地产投资的难点主要在于以下6个方面。

• 语言交流障碍

• 法律法规差异

• 投资习惯不同

• 异国资产打理

• 信息的及时性

• 服务的持续性

……

所以，相较于国内购房，在海外置业，开发商和代理商的信誉，及其所能提供的服务水准，是投资是否顺利和成功的关键。

因此，选择一家有深厚海外背景，有长时间经营历史、经验丰富，且拥有众多优质房源；同时，可为客户持续性服务的房产投资服务公司，就显得至关重要。

A ：海外置业，服务的内容需要围绕着房屋买卖，延伸出很多体系，即所谓的“一条龙服务”。

澳洲鼎丰是首家提出“海外地产一条龙服务”的公司，一个项目的完整服务周期走完，有时需要5年或更长时间，而有些公司本身的存续时间甚至还不到5年。

现在，大家都在说“一条龙服务”，但知易行难，真正能做到的其实是凤毛麟角，原因包括公司专业度、海外背景和实力的问题等等。

对澳洲鼎丰而言，最大的优势是时间。

公司的中国业务开始于2005 年，是最早进入中国且一直专注于澳洲房产的专业公司，其口碑和经验是经过市场考验积累而来的。

其次是血缘；

公司的母体在澳洲，服务体系是从澳洲延伸过来的，在澳洲总公司有100多人的团队，对当地的文化、政策、法规有深刻的理解。

第三，是房源的优势。

能够拿到澳洲最优质规范的项目，主要客户也是澳洲人。其他诸如银行、法律资源也非常丰富，可以游刃有余地帮助客户做出合理的投资规划。