对于近17年来,特别是地产商业化高速发展的17年,房价一路上涨的17年,也是房产财富快速积累的17年来看, 房子变成了貌似一辈子必须拥有的资本了。此前华远地产董事长任志强在不同场合表示， 房价总是上涨的，年轻人买房不必挑时间。笔者作为一名职业房产投资者、离岸资产配置和房产投资的财商教育者，之前写了多篇文章对任志强的言论做了辩证探讨。结合网络间和市场上对于年轻人是否值得现在买房、一定要买房子住的话题做如下的系统分析，孰是孰非，只能坐等时间来验证吧。

　　坊间买房理由一：舍不得孩子套不着狼，舍不得利息买不到房；富人思维是即使再有钱也要贷款买房，首付越低越好，如何理财和投资，年限越长越好。

　　驳斥理由一：贷款思维没有错，越低首付本身也无可厚非；关键是年轻人贷款要考虑支付能力和贷款利率的问题；特别是当前的房子的贷款利率和房子的市场租金回报不匹配；换句话说，贷款利率6%远高于3%的租金回报率；就意味着如果投资的话，资金支配上是入不敷出；按照罗伯特清崎的现金流理论，买入的房子不是资产，而是负债；尤其是在年轻人收入不高，而支出却加大的情况下更为严重；造成可支配收入减少，生活更加贫穷，幸福指数反而更低；空有一个房子又能怎样呢？

　　坊间购房理由二：抛弃买房就是自住的老观念老传统；你买的房子给别人住，别人买的房子给你住。有何不可?房子是不动产，人是自由流动的产物。在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子?

　　驳斥理由二：既然把房子当做投资属性的投资品，就更应该考虑市场预期和房价走势；买房本身没有错，但如果房价的趋势在中长期走下坡路，价格下行趋势明显，为什么还要急于一时现在鼓励年轻人现在一定购房呢？

　　坊间购房理由三：通胀时代，时间是最大的成本；很多等住房的人，最终往往会以比若干年前市场还高的价格，买到比若干年前更偏更远的房子，而且质量更低劣。富人思维是求人不如求己，穷人思维是万事皆盼救世主，想捡小便宜，只等到花儿也谢了财富也飞了。

　　驳斥理由三：最新的CPI和PPI回归到1时代，更多未来预期变成通缩周期，通缩周期下现金为王；通胀周期中才需要更多的持有资产和良性债务；因为，读懂这个周期规律的卖家开始借助松绑限购和限贷、及利率政策的背景下拼命出售房屋呢， 难道要让刚刚参加工作的，没有太多资金储备的年轻人成为接盘高房价的牺牲品不成？

　　坊间购房理由四：战略上城市包围农村，战术上农村包围城市；买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区。宁要中心城区一小房，不要远郊区域一大房。

　　驳斥理由四：如果是自住用途，就需要根据自身的工作需要，子女的教育位置需要来安排购房地点和区域；而非为了买房而买房的投资思维；毕竟，自住是满足生活的需要为解决的第一矛盾来考虑的，难道为了买一个房子要天天搭车两个小时去工作和生活才是幸福和成功的体现吗？ 量力而为是所有自住购房者需要考虑的；如果是用于投资用途，考虑的不是房子本身，而是要关注支持目前的房价的市场要素，如自身的收入、市场上的住房供给和需求关系变化、所购区域的空置率、配套发展等，而非图便宜买房，而非为了房子本身而买房；本末倒置的购房行为造成的投资失败是无法挽回的；宁可错过， 不可做错，因为我们没有多少时间来等待这个错误的修正机会。

　　坊间购房理由五：对于有思想力和行动力的人来说，任何时候都是机会；思路决定出路，贫富皆由思想决定；

　　驳斥理由五：以上坊间观点很犀利，但应用却选错了地方；年轻人要形成正确的房产财富价值观，要让房产变成自己的提款机（融资载体），而不是把它变成储钱罐（买自住房）。要让房子为我们更好的生活工作，而不是我们辛苦工作为了房子。 唯有去积累可以带来被动收入的房产财富才是最可靠的，人云亦云，被各自利用为导向的舆论牵着鼻子走其结果是将自己推向受害者的境地。

　　坊间购房理由六：城市和城镇化进程才刚刚开始，房价可以一路上涨；

　　驳斥理由六：中国当下的实有城市化率不足三成(但它把2、3亿农民工也算进去了) 。不要以为房地产遍地黄金随手可捡，至少有些房产已经过剩或即将过剩：旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。

　　笔者给目前的国内年轻人提供以下的购房和投资建议，并规避可能发生的危机；对于没有购房能力的年轻人，则建议不要买房。没有购房能力，却“打肿脸充胖子”，霸王硬上弓，会带来很多负面效应：

　　首先，没有购房能力的年轻人购房，是一人购房多人“受刑”。没有那个金刚钻，还想揽瓷器活，自然要借助外力。为了凑房款，他们四处“搜刮民脂民膏”，不但父母的存款被系数“抢”走，其他亲朋好友也被扰得鸡犬不宁，原本和谐稳定的正常生活完全被打乱了。

　　其次，购房使购房者背上沉重的债务负担。还来不及享受家的温馨，就顶着房奴的帽子，卷入无休无止的“锱铢必较”的省钱大运动中。然而，即使节衣缩食、一分钱分成两半花、发扬愚公精神，也难移债务大山。

　　最后，房子成为购房者生活和事业的双重绊脚石。一旦购房，购房者的生活重心发生战略转移，从享受生活、提升自我转移到首付、按揭，一切以“首付、按揭”为中心。大部分工资都用来支付债务，购房者既没有更多的财力、物力提高生活品味、拓展生活空间，也没有足够的魄力和勇气改变当前的工作现状，如跳槽、创业等。这是因为，每月的按揭需要购房者有一个稳定的收入曲线，倘若收入曲线出现断裂或者陡然下降，他们的按揭还款就打水漂了。

　　总结一下吧，任何人都没有能力改变高房价，个人只有顺时应变、转变观念才能战胜高房价。房价跌不跌，市场说了算，年轻人在负担不起房价的时候应当先租房，先创业，不能因为购买房屋倾其所有，更不能因购买房屋大量贷款，一辈子为银行打工，这样就丧失了创业的资本和能力。一个人首先要有财务自由，没有财务自由，其他自由都谈不上，不仅会活得很累，而且也无法摆脱打工的命运。而事实上，租房一样可以满足“住”这一需求，并可以支配剩余资本在创业和发展的道路上寻找更好的前景，为什么非要在自住房这一棵树上吊死呢？？？

Simonds Homes

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