重大通知！CBA继Bankwest后下周一起将不接受投资房的转贷申请了！其他的银行会不会跟进我们拭目以待。
文 | 华人瞰世界
微信号：abcmedia
现在银行的套路就是：过时不侯！
近期需要Top Up贷款额度的亲们要抓紧了！！！
Daily Telegraph等各大媒体已经报道！
澳洲金融评论网！
目前CBA放出的贷款中有35%是投资房类贷款，澳洲贷款专家Otto Dargan表示，据澳洲监管机构规定，投资贷款增长率不能超过10%。
因此联邦银行决定：将于2017年2月13日星期一起，暂停接受投资置业贷款的新再融资申请，直到有更新的通知为止。
现在澳洲四大银行中的其他三大：Westpac、Nab、ANZ 还没有这样的消息。所以大家不必过度恐慌，但是看来近两年澳洲对购房的限制越来越紧，需要买房、需要Refinance转贷的朋友们需要尽快出手了。
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话说，到底什么是Refinance？！
“Refinancing” 通常是指终止和现在 Home loan 所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款的 LVR（Loan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例）或保持不变。“Refinancing” 也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，达到一些目的，通常我们称作 Internal Refinance（房贷产品或结构发生变化）或是 Top up。
如果是更换银行，就会发生一些额外的费用，比如说 Discharge Fee、Early Repayment fees/Deferred Establishment Fees（提前还款罚金）等，另外政府房契和贷款的 Discharge 和 Registration，加上新的银行贷款申请时的费用（如果有）。
为什么要 Refinance？
1、新的银行可以提供更优惠的利率，长期因此节省的资金大于转贷的时候发生的费用。
2、考虑购买投资房，而原有银行的审批条件较严格，Refinance 到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。
3、把房屋价值的增长部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如果需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其他用途（也可以作为 Equity 留在 Loan A/C 里面，以备以后随时使用），通常存放于 offset 对冲帐户，让资金更加灵活。
4、把其他贷款（个人贷款/信用卡债务/车贷等）打包到房屋贷款中去，降低偿还利息，所谓的 Debt Consolidation。包括很多人从房贷中获取资金购买车子，这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。
Refinance是澳洲房地产不可多得的优势，简单的说，只要你买的房增值了，在不用售出房产的情况下，就可以轻松增加你的贷款额度，实现套现，很可能就够你下一套房的首付了。在澳洲听说许多人买房，一套变两套，两套变四套，就是运用了这一政策的好处。
新政策突发，但也不必恐慌，有政策既有对策，但总而言之，房地产这事儿，赶早不赶晚！
本文转自华人瞰世界，微信号: abcmedia
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