NFE悉尼好生活| 打算在澳洲买房的海外人士注意啦！！

2015年10月30日 悉尼纽菲尔德

FIRB今年初起草的新的海外人士购房政策将于12月1日起陆续生效。
由于澳洲房市的持续高热，澳洲政府终于下定决心要采取收紧海外人士进入澳洲房地产市场的政策，控制过高的房价，以实现让本国居民买得起房的目的。本次改革措施严厉，大刀阔斧，海外投资人士不能大意了！
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
基本信息
1
哪些外籍人士可以购买二手房？
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房？
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。

新房的定义是什么？
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久？
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
新政策变化
2
1. 免费变收费
2015年12月1日前：没有申请费；
2015年12月1日后：在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳5,000澳元的申请费；购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳1万澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。

2. 先申请再买房
在新政实施前是先购买后申请FIRB；
在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

3. 澳洲税务局的加入
12月1日以后，FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

4. 房产购买者的所有资料都将整合
ATO将建立新的系统，整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况，更容易发现违规购房情况。所以不良投资者得小心谨慎了。

5. 相关税费将继续上涨
在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；
在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，需额外缴纳3%的印花税；
在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.5%的地税。
处罚力度加强
3
政府奖重审过去几年的海外投资记录，并将对违规者处以重罚，处罚力度堪称史无前例：

现在：违反FIRB条例的，处罚$85,000罚款或者两年监禁
以后：在行政处罚基础上增加民事处罚。

纯海外人士：罚款$2,040+补交FIRB申请费
购买新房或期房但违反FIRB规定的澳洲签证持有者：罚款$10,200+补交申请费
除此之外，以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚

任何违反FIRB规定而购买澳洲二手不动产的海外投资者都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的25%。

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