去年9月8日开始，澳币兑人民币汇率开始明显下跌，至今天已经跌至5.038，创近五年来澳币兑人民币汇率新低。澳币汇率的下跌使投资澳洲房产出现了最佳时期，投资者宜把握住机会。
低汇率带动澳洲投资
今年，国内大型的开发商纷纷加大海外步伐，其中更表现出对澳洲的极大兴趣，不久前，恒大收购黄金海岸喜来登酒店，2014年许家印又上了澳洲头条，斥资3900万澳币购入悉尼Point Piper的非水滨豪宅，望一线悉尼海港大桥及悉尼歌剧院，排名全球十大豪宅区之内，打破悉尼非水边豪宅的售价。相信目前的低汇率，也是促成买家入手澳洲豪宅的主要原因之一。
现在是买澳洲楼的最佳时机?
2014年3月份，澳币对人民币的汇率是1：6.32，但今天是1:5.038。举个例子，澳洲一套100万澳币的房子，3月份购买，需要花费632万人民币，现在却只需花费503万，相当于打了7.9折。光是汇率，都已经赚了，这还不包括由于土地升值所带来的利润。最受关注的500万(澳币)重大投资移民，3月份需要投资3160万人民币，现在却只需要投资2519万人民币，所以现在是投资澳洲的最佳时机。
汇率下跌对投资者和澳洲经济都利好
澳币下跌，人民币单边升值，对中国投资者无疑是好事，同时，对澳洲的经济发展也是利好的。首先，影响汇率变动最大的因素就是利率，根据澳联储发布的汇率走势，在未来2个月，利率将保持不变，将继续维持在目前的低息利率，市场也将依然是繁荣的。这是因为，低息利率，确保了澳洲国内基础设施建设的投入，稳定了国内的经济和就业，同时也吸引了海外的投资，促进了国际间的贸易，尤其是澳洲大宗商品(如矿产、农产品)出口。所以，对澳洲经济发展是相当有利的。其次，根据澳洲统计局发布的信息，澳洲房屋的供求一直紧张，在供求关系这么紧张的情况下，房价不可能下跌。
留学也可节省一笔费用
澳洲是一个旅游、留学热门国家，现在越来越多的学生家长越来越接受以房养学这种模式。在澳洲，租房每周250元澳币(1千多块人民币)，而且要求每周支付，光每个月就几千块房租，一年下来就好几万块房费。所以不如买个2房的物业，一间用来孩子读书自住，一间用来出租(如租给同学)，这样一来，既省下孩子的学费，生活费，孩子的归属感也强。租房子和自己拥有一间房子，感觉是不一样的，这只有在海外留学的孩子才知道。
