在澳洲房地产是一个很受欢迎的投资方法，特别是直接买房投资。尤其是最近今年的澳洲房地产的稳定发展给海外投资者一信心。当我们说起投资房地产我们一般都认为是买房子租出去。下面说一句不中听的话大家不要用石头砸我。其实买房子租出去只是房地产投资的一种，或者说是最不划算的一种。为什么呢我先来给大家补补基础课。

大多数人认为投资房地产是因为它回报高，安全（因为有房子啊）或是因为不懂别的投资方法所以就买房子。好像是一件非常容易的事。投资房地产的好处是：的回报率相对来说是比较高的、房价起伏那么不如股价强烈、当别的投资种类都不太好的时候房地产会比较好。

但是房地产投资也有很多不好的方面。直接买房套现慢。手续费高，买进卖出都有很多的费用。如果自己管理，费时又费力。其实买房投资是很复杂的。种种税务等等方面的考虑，以及房地产总体来说还是很受利率变化影响的。对中国客户来说，人民币兑澳大利亚元汇率变化也是影响其投资澳洲房产的一个重要因素。

一般来说中国人都会买房子作自住用。其实澳洲人在全世界来说也是买自住房比率最高的国家之一。人均享用住房面积也是全世界最高的。自住房是不是也属于房地产投资呢？这个问题取决于的买房的目的。但大多数国人期望自己的房子将来升值，所以他们考虑投资的因素较多。但澳洲本地人买房考虑自住环境比较多，比如交通方便，自然环境，周遍设施等。

· 可以自己控制全程。包括选房子，贷款等等。
· 所有的回报（损失）都是自己的。税务、手续费用除外。
· 如果买的房子好，可能有很大的回报。
· 有税务上的便利，比如负扣税(negative gearing)，折旧(depreciation)等等。

· 资金投入大。
· 可能要为涨利息而失眠。
· 自己管理麻烦，交给别人要收钱。但这方面的中介服务在澳洲很完善，亚太集团Ironfish都能提供您投资房的管理业务。

· 房产投资选择信誉度高的投资公司由为重要！因为好的投资公司能为您量身订座适合您个人经济状况的投资组合！