【澳盛地产快报】今年降息必成大趋势,房屋建筑量将会严重收缩!

2019年05月20日 澳盛集团




今年降息必成大趋势,房屋建筑量将严重收缩

储备银行董事会在其4月会议上将现金利率维持在1.5%不变,虽然依然维持原状,但经济放缓意味着澳大利亚央行今年可能会降低现金利率,同时削减两个25个基点的可能性也在增加。 

尽管澳大利亚央行行长指示现在降息的可能性更大,但澳大利亚央行目前为止并未大幅改变未来利率走势。根据金融市场以及经济学家的预测,预计到2020年初将利率将减少25个基点。 

另一方面,近期消息,澳大利亚央行将严格考量联邦预算,并且密切关注反对派可能采取的一系列为刺激经济发展所做的计划,其领域可能涉及个人所得税减免或现金补贴政策。如果税收减免等措施可以获得成效,对于经济发展而言,这无疑将提高家庭支出和社会经济发展,降低降息的可能性会由此降低,或至少延迟降息。

失业率很低,但就业市场可能会在未来一年进一步恶化

澳大利亚央行的亮点是低失业率,2月份降至4.9%,已经达到2011年以来的最低水平。调查显示兼职工作人员失业率同时也显示下降,过去一年也从8.5%下降到8.1%。 

澳联储表示“劳动力市场依然强劲”,但取消了“预计失业率将进一步下降至4?%”的说法。这表明澳联储将在5月份提高失业率。职位空缺的增加可用来衡量社会的就业需求,并且能够最直观的反映失业率的未来变动,数据表明目前失业率仍然很低。今年2月职位空缺增加至245,000,高于2017年2月的186,000。 

虽然职位空缺正在增加,但增长率正在放缓。新南威尔士州,西澳大利亚州和维多利亚州的职位空缺(以劳动力的比例表示)最高(见图表)。维多利亚州过去一年的职位空缺增长放缓,但新南威尔士州和西澳大利亚州的职位空缺增长强劲。

自2018年同一时期以来,市面上的招聘广告减少了约4%,互联网职位空缺在全年下降了2.5%。西太平洋银行的失业预期指数在2019年有所上升,澳大利亚就业和小企业部的就业指标也在过去一年中有所下降。

经济增长在2018年放缓,并将在2019年持续低迷

与强劲的就业市场形成鲜明对比的是,2018年下半年经济增长大幅放缓,大多数指标表明经济增长将持续到2019年。不得不说,弱势增长和低失业率之间的反差着实令人费解。澳大利亚央行表示,“GDP数据描绘的经济形势比劳动力市场数据更为温和”。 

澳大利亚2018年实际国内生产总值增长2.3%,低于澳大利亚央行预测的2.75%。 2018年下半年增长放缓:根据下半年的数据显示,12月季度实际国内生产总值增长放缓至0.9%。实际人均国内生产总值在2018年的最后两个季度出现下降(见图表)。

12月季度人均实际GDP增长率为-0.7%。最新增长数据显示,澳大利亚经济正受到人口强劲增长的推动,生产力增长却仍然疲软。

家庭支出的进一步减少是影响经济发展前景的主要风险。截至2018年12月,家庭消费增长放缓至2%。房价下跌可能导致家庭进一步收紧腰带并节省更多资金,但选举年的减税和补贴可能会刺激消费。全球经济放缓也将影响未来一年的经济增长。 

未来几年房屋建筑量将会收缩

澳大利亚经济面临的风险迫在眉睫,即住房建设放缓。新建项目目前为止仍然处于较高水平,但这个趋势在未来会大幅下降,造成经济增长放缓和建筑行业失业率上升的风险。与去年同期相比,截至2月份的三个月内,新建筑审批量下降了23%。新南威尔士州,维多利亚州和昆士兰州的公寓审批量下降幅度最大。建筑审批是建筑活动的一个主要指标,这表明未来一到两年将出现大量住宅建筑项目的削减。

澳联储还强调,悉尼和布里斯班的公寓建设将在未来几年内大幅下降。其他指标也表明建筑业放缓。建筑业就业人数在过去一年下降了2.5%,2月建筑业招聘广告比去年同期下降了14%。但建造施工应在2019年继续保持高位。住宅建筑工程管道保持稳定,住宅建筑起重机数量仍居高不下,建筑业职位空缺率达到2012年以来的最高点。 

关于澳洲房地产有任何疑问的读者朋友们,可以咨询专业机构澳盛集团为您答疑解惑,《陈董聊地产》每周会针对热门话题和市场现状为您带来深度的业内剖析。投资路上,澳盛为您保驾护航!



往期精彩回顾
【澳盛独家】Doncaster east重点双校区6栋花园小区别墅
【澳盛独家】Templestowe 2手大地别墅上市~重点中小学校区
Nunawading双连地6套off-plan别墅~海外人士可购买
步行到Eastland Ringwood黄金地段准现房!3房的户型仅$7X万


澳盛集团

电话:03 9988 6658

地址:15/24 lakeside Dr,

Burwood East 3151 VIC


澳盛集团

推荐墨尔本各区别墅

推荐好房我是认真的

▲请猛戳它

收藏 已赞