【澳盛地产快报】今年降息必成大趋势，房屋建筑量将会严重收缩！,澳盛集团微信公众号文章

今年降息必成大趋势，房屋建筑量将会严重收缩

储备银行董事会在其4月会议上将现金利率维持在1.5％不变，虽然依然维持原状，但经济放缓意味着澳大利亚央行今年可能会降低现金利率，同时削减两个25个基点的可能性也在增加。

尽管澳大利亚央行行长指示现在降息的可能性更大，但澳大利亚央行目前为止并未大幅改变未来利率走势。根据金融市场以及经济学家的预测，预计到2020年初将利率将减少25个基点。

另一方面，近期消息，澳大利亚央行将严格考量联邦预算，并且密切关注反对派可能采取的一系列为刺激经济发展所做的计划，其领域可能涉及个人所得税减免或现金补贴政策。如果税收减免等措施可以获得成效，对于经济发展而言，这无疑将提高家庭支出和社会经济发展，降低降息的可能性会由此降低，或至少延迟降息。

失业率很低，但就业市场可能会在未来一年进一步恶化

澳大利亚央行的亮点是低失业率，2月份降至4.9％，已经达到2011年以来的最低水平。调查显示兼职工作人员失业率同时也显示下降，过去一年也从8.5％下降到8.1％。

澳联储表示“劳动力市场依然强劲”，但取消了“预计失业率将进一步下降至4?％”的说法。这表明澳联储将在5月份提高失业率。职位空缺的增加可用来衡量社会的就业需求，并且能够最直观的反映失业率的未来变动，数据表明目前失业率仍然很低。今年2月职位空缺增加至245,000，高于2017年2月的186,000。

虽然职位空缺正在增加，但增长率正在放缓。新南威尔士州，西澳大利亚州和维多利亚州的职位空缺（以劳动力的比例表示）最高（见图表）。维多利亚州过去一年的职位空缺增长放缓，但新南威尔士州和西澳大利亚州的职位空缺增长强劲。

自2018年同一时期以来，市面上的招聘广告减少了约4％，互联网职位空缺在全年下降了2.5％。西太平洋银行的失业预期指数在2019年有所上升，澳大利亚就业和小企业部的就业指标也在过去一年中有所下降。

经济增长在2018年放缓，并将在2019年持续低迷

与强劲的就业市场形成鲜明对比的是，2018年下半年经济增长大幅放缓，大多数指标表明经济增长将持续到2019年。不得不说，弱势增长和低失业率之间的反差着实令人费解。澳大利亚央行表示，“GDP数据描绘的经济形势比劳动力市场数据更为温和”。

澳大利亚2018年实际国内生产总值增长2.3％，低于澳大利亚央行预测的2.75％。 2018年下半年增长放缓：根据下半年的数据显示，12月季度实际国内生产总值增长放缓至0.9％。实际人均国内生产总值在2018年的最后两个季度出现下降（见图表）。

12月季度人均实际GDP增长率为-0.7％。最新增长数据显示，澳大利亚经济正受到人口强劲增长的推动，生产力增长却仍然疲软。

家庭支出的进一步减少是影响经济发展前景的主要风险。截至2018年12月，家庭消费增长放缓至2％。房价下跌可能导致家庭进一步收紧腰带并节省更多资金，但选举年的减税和补贴可能会刺激消费。全球经济放缓也将影响未来一年的经济增长。

未来几年房屋建筑量将会收缩

澳大利亚经济面临的风险迫在眉睫，即住房建设放缓。新建项目目前为止仍然处于较高水平，但这个趋势在未来会大幅下降，造成经济增长放缓和建筑行业失业率上升的风险。与去年同期相比，截至2月份的三个月内，新建筑审批量下降了23％。新南威尔士州，维多利亚州和昆士兰州的公寓审批量下降幅度最大。建筑审批是建筑活动的一个主要指标，这表明未来一到两年将出现大量住宅建筑项目的削减。

澳联储还强调，悉尼和布里斯班的公寓建设将在未来几年内大幅下降。其他指标也表明建筑业放缓。建筑业就业人数在过去一年下降了2.5％，2月建筑业招聘广告比去年同期下降了14％。但建造施工应在2019年继续保持高位。住宅建筑工程管道保持稳定，住宅建筑起重机数量仍居高不下，建筑业职位空缺率达到2012年以来的最高点。

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