华人区还能买得起房吗？华人移民工资普遍低于其他移民，买房还是租房该如何决定？

2020年01月21日 聚澳传媒

导语





对于澳洲人来说
最近的五个月是最不想提起的五个月
山火肆虐，经济下滑，环境破坏
山火过后一片狼藉，灰烬上布满动物尸体
废墟之上人们流离失所
所幸终于盼来了一场大雨
连续下了好几天的暴雨是让澳洲的山火灾情得到了前所未有的缓解，到截稿：

新南威尔士州当地原本多达120多处的起火点，现如今在大雨的浇灌下只剩82处左右！

而且其中仅有30余处的火情还未受到控制，其余的几乎都在消防队员的掌握之中！


虽然山或将会有所控制
但是灾后的重建问题又将会如何处理？

总理莫里森表示

将不再将预算盈余当做主要目标

而是要尽一切力量帮助澳洲人民灾后重建

首批拨款20亿澳元

并且受灾农民将会获得$75000补助

用来恢复生产

灾区家长也可获得每个孩子400澳元的一次性补助

志愿消防员将获得每天最高200澳元的补助



房子不仅对灾民很重要，对其他人来说也是一个很重要的

尤其是对于华人来说，走到哪里都是一个关注点

根据最新数据显示

2019年，墨尔本中环区域的房租涨幅居全城首位

已经超过了传统意义上备受欢迎的城市中心地带



华人区的房子买不起了！



在那种情况之下房价涨的最快？
附近有好学校的地方？交通比较便利的地方？
城市比较繁华的地方？等等
这些都可以作为房价上涨的原因
以最近开通的悉尼轻轨来说
一趟路程坐公交30分钟
坐轻轨竟然花了50几分钟
路上还要等红绿灯
行驶途中还被小汽车堵车
便不便民不知道
总之轻轨开通了是一件大事

为了说明悉尼商人们对轻轨的重视

悉尼东南部新的轻轨沿线区的房屋价格
已是“最难负担”
即使放眼全球，也是名列前茅
一项最新数据显示，在过去3年里
这些地区的房价上涨了21%
但是值得大家思考的是
此时悉尼大多数区房价都在下跌

据RealEstate网站报道：

房价与收入差距最大的是Kensington，该地区中位价最近达到了260万澳元，如果按20%首付计算，对于年收入9.6万澳元的买家来说，这是一个“不可能的置业梦”。中介Samantha Cranny说道：“原本这是一个蓝领区，但现在只有高收入买家才负担得起。”


在当地经营房地产公司的David Easton认为：

这些地区房价还会有惊人增长，而且现在入手的很多都是投资者，其中不少是“土地银行“投资者。他们为轻轨附近的房屋支付了高昂的价格，希望将这些土地重新划为更高密度的开发区后，再出售以赚取利润。

正是因为这个原因
大家都看好轻轨开通了的商机
再加上大家也都希望轻轨在自家门口
所以房价一直水涨船高
再来看看这些地区的房价如何吧：
Kingsford房价中位数为197万澳元
Randwick为231万澳元
Kensington公寓中位价为78.5万澳元
Kingsford为81.2万澳元
Randwick则是86.5万澳元

让人直呼买不起！

轻轨的开通，城市房价上涨
这对于其他城市来说将是一个信号
如何应对房价的上涨
也是一个很现实的问题


买房难，租房也难！



有很多人想着租房可能更容易一些

选择租房的大多数是一些学生或者没有能力支付房款的人

但是也包括那些希望生活的更自由一些

不想一生都生活在一所房子里、想要一直变换居住环境的人

但是事实却是，房租也变得更贵了

尤其是一些优质的学区房

优质学校附近的租房需求一直较高
去年部分学区房的租金也都出现了两位数的增长

知名房地产网站Domain公布了
租金涨幅最高的10个地区
这些地区距离市中心最少7公里

2018年12月至2019年12月
Essendon West的租金涨幅最大，为20.6%
房租中位数涨至600澳元/周，相比之前增加了102澳元
涨幅排名第二的是墨尔本东南部的Hughesdale地区
为17%或80澳元/周
排名第三的是Glen Huntly
涨幅为16.3%或85澳元/周

独立屋、公寓涨幅前十区域（图片来源：Domain）

也并非所有中环区域的租金都出现了上涨
也有些地区呈现了下滑趋势
过去的一年中，Mont Albert区的房租中位价
下跌了16.1%至588澳元/周的水平
Warranwood的租金却回弹了11.6%
达到了515澳元/周
受欢迎的内城区的租金中位数也出现了下跌
Carlton 的租金下降了10.7%，至625澳元/周
Burnley下跌了9.1%，至700澳元/周
独立屋、公寓跌幅前十区域（图片来源：Domain）

虽然Carlton地区的独立屋租金下降了
但公寓租金却上升了
房产管理人士Martin Sizer表示
当地房租受到2019年房价低迷的影响

Sizer表示：
“去年年中，租赁市场处于停滞状态，但一旦选举决定(确保对房地产投资者的税收激励将继续下去)，贷款标准更加明确，情况就开始好转。”


Domain经济学家Trent Wiltshire表示：
墨尔本的人口增长给租房市场带来了压力，推高了租金。市中心的房租越来越贵，中环区域成为了理想的选择地。

房价的升高将会推进城市化的建设速度


当然房价升高也不是没有任何的优点
房价的水涨船高
也将人们推向了距离城市周围稍远的边缘地区
墨尔本北区
随着城区Northcote房价的飙升
许多人已经搬到更北的城区
这里聚集了更多的艺术家和工作人员
Northcote已经成为了艺术中心
维州的Castlemaine被称为新Coburg
而对于Coburg而言
它被称为新Northcote
从墨尔本南区到东南区
想住在Mount Waverley或Burwood的人
正在慢慢的将目标转向Ferntree Gully
这里房价稍低
可以用相对便宜的价格
买到带前院、后院的独立房屋
Ferntree Gully以北20分钟左右是Ringwood和Croydon
它们已经成为Nunawading和Box Hill的延伸


工资赶不上房价涨幅！



对于房价上涨
不少人都在抱怨
工资没有房价涨得快
大家还是一样的买不起房
工资不涨，房价一直再涨
真的是对房价的一种很好的描述了
前不久澳洲统计局发布了
2016-2017财年移民个人收入调查报告
（Personal Income of Migrants survey for 2016-17）
其中对各类移民、各国移民的收入情况作了一个很详细的汇总
结果发现，无论是技术移民还是家庭移民
无论是永居移民还是临居移民
对于其他国家的移民来说
中国移民的工资属于较低的一类
1、永居移民
从数量上来说
澳洲的英国、中国和印度移民人数最多
所以中国移民的总收入占据前三
但是从收入中位数来看
中国移民的收入却只有36,890澳币
这也仅仅高于韩国和越南移民
收入最高的是英国，其次是南非，马来西亚

（图片来源于新石器移民）

2、技术移民


在澳洲打工中国技术移民人数有118,244人
其工资总贡献占据第三
但是个人年收入中位数却只有45,154澳币
位列倒数第二

（图片来源于新石器移民）


就打工人的工资这方面
因为人数优势所以高于韩国
但却没有尼泊尔、菲律宾、斯里兰卡移民的工资
南非移民更是比我们高出足足2千刀！
与各国平均值59,304相比
中国移民比其他国家少了差不多1.4万刀
最高的是爱尔兰移民，高达82,865澳币
英国是70,367澳币
印度移民收入也有59,903澳币
中国家庭移民的仅仅只有28,473澳币
离所有家庭移民的平均数40,747澳币少了一大截
最高的是英国，61,116澳币
其次是南非的54,360澳币


3、临居移民

对于临居移民来说就赚得更少了
人数最多的印度临居移民平均收入2万澳币出头
刚刚超过平均值
而中国临居移民的收入大约印度居民的一半
10,627澳币
在全澳范围内是最少的
（图片来源于新石器移民）

除了以上地区外
悉尼以下地区也存在居民收入与房价严重不成比例
包括内西区的Burwood沿海的
Narrabeen、Bondi、Bronte、Queenscliff和Manly
Ray White Oakleigh的业务发展经理兼副董事Penny Costa表示Hughesdale和Glen Huntly等郊区
房屋供应不足和高需求旺盛，推高了租金


房价的上涨，工资涨幅不大

华人在澳洲的生活压力也是很大

你身边有多少人是买了房的？

又有多少人连房子也快要租不起？

当然也有人表示

早早买房是比较明智的选择
毕竟买了房之后
就不用再担心房价是否上涨
房租的高低了


面对日趋高涨的房价

华人区也不能幸免

看来这个世界上到处都有着令人头痛的房价

都说“丈母娘”是让中国房价上涨的元凶

那么你觉得让澳洲华人区房价不断上涨的原因是什么呢？

难道是“丈母娘”也来澳洲了？

其实买房和租房都是个人的自由

想要稳定一些，

想要无论人在哪里都有一扇门等你去开的追求，

那就买房。

想要无拘无束，生活的自由，

那就租房。

同样的，作为年轻人，你愿意花一生积蓄去买一套房

还是花一月的工资去租一套房呢？ 

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