持续大半年的疫情终于快要得到控制了，

但疫情对经济造成了重大打击。

澳洲已经出现了近30年来的首次经济衰退。

受此影响，澳洲今年的房地产市场也是一片惨淡，

但是，根据西太平洋银行（Westpac）的预估，

澳洲首府城市的房价将在

2021年触底反弹

并再度上升15%

据报道，澳洲第二大银行-西太平洋银行已经将其对房地产市场的预测上调至

更为乐观的水平。

西太平洋银行的首席经济学家Bill Evans及其同事Matthew Hassan表示

从明年开始，由于利率仍保持在0.25%的历史低位，

政府在经济刺激措施上投入的数十亿澳元，

以及新冠疫苗的出现都将推动房地产市场的复苏。

“持续低利率将支撑经济复苏，加上澳洲政府的持续财政支持，特别是明年疫苗的上市，我们预计2021年的房地产市场将随之复苏。”

他们表示，2021年至2023年期间，

澳洲首府城市的房价

将平均上涨15%

这将足以抵消2020年4月的峰值以及明年4月到6月低谷之间5%的下跌。

此前，西太平洋银行曾担心在这一年的时间内房价将下跌10%。

根据西太平洋银行的设想，布里斯班的房屋中位价将从2021年开始之后的两年内

飙升20%

这将足以抵消一年内2%的跌幅。

据预测，从明年起，悉尼的同等房价将上涨14%，足以弥补2020年和2021年5%的跌幅

墨尔本的房价预计将上涨12%，但可能无法抵消因第二波疫情导致12%的预测跌幅。

珀斯的房价预计将上涨18%，足以抵消2020年到明年房价跌幅。

阿德莱德的房价涨幅预计将低于10%，但这也足以弥补2%的跌幅。

西太平洋银行表示，与悉尼和墨尔本相比，布里斯班和珀斯房市的强劲复苏对年轻买家来说不是好消息。

“在房价预计上涨的基础上，我们将看到澳洲整体的房屋负担能力略微低于长期平均水平，部分州享有的优势将逐渐减弱。”

西太平洋银行还认为，克服工资增长停滞和创造就业机会的政策，将为房价创造一个非常有利的环境。

除此之外，西太平洋银行还预计，随着移民数量的恢复，

澳洲经济

将从29年来的首次衰退中复苏

尽管西太平洋银行对房地产市场做出了乐观的预测，但2020年对房市来说仍将是艰难的一年。

对于悉尼和墨尔本市内公寓来说，可能就没有那么快复苏了。

由于留学生的锐减，公寓的出租空置率飙升，

而西太平洋银行表示，悉尼和墨尔本市中心的高层公寓市场将出现

“局部疲软”的情况

并且，那些承受过度压力的贷款人也将面临风险。

从本月开始，澳洲各大银行将对45万贷款人进行审计，以确定他们在6个月的还贷豁免期后是否还能继续偿还贷款。

经济上陷入困境的贷款人可以申请延期至2021年3月还款。

不过实际可能有点糟糕：

澳洲国民银行（National Australia Bank），在本月稍早的会议上表示，

五分之一陷入困境的贷款人

拒绝接听电话。

对此，西太平洋银行表示，还贷豁免期的结束将导致目前低迷的房地产市场出现“有限恢复”

与此同时，澳洲央行则更为担忧，在上月发表的一篇有关债务的论文中预测

澳洲房价下跌40%是“一种极端但可能出现的情况”

编辑：Huhu

新闻来源：daily mail