墨尔本买房！公寓or别墅？区域优势对比！投资前景分析！满满的都是干货！,墨尔本留学圈微信公众号文章

许多来澳洲留学移民的小伙伴和海外投资者，都有计划在墨尔本购买一套属于自己的房子。那么就会遇到许多问题：

我该买别墅还是买公寓？我该在哪里买房？投资可以吗？会亏吗？

别着急我们一个一个说。

公寓or别墅？

这个问题取决于你个人的购房需求，是自住还是投资？希望赚更多现金流水还是期望高增值？

公寓：高档公寓一般坐落在CBD附近，当然，其他地区比如Clayton也有一些小公寓。如果是自住房，希望享受繁华的城市生活，公寓会是一个比较合适的选择！

大部分新的公寓内都有泳池健身房桑拿房等设施，适合希望享受生活的你。对于投资者，公寓的租金回报较高，但增值较慢（2-3%左右），因此比较适合长期持有，赚取较高的现金流水

别墅：别墅一般在郊区一些的位置，如果有车，喜欢安静的生活和更大的居住空间，别墅会是自主房的好选择。对于投资者，别墅自带土地，增值速度快，但是租金回报相对较低。

区域选择

东南区发展较早，建设的较为完善，当然价格也高！房屋中位价破百万的suburb几乎都分布在东区。对于自住房而言，如果资金充分，购买东区的房产生活会更方便。

CBD区域及周边：以公寓为主，这两年政府批准建设的公寓项目越来越少，而CBD的房价也越飞越高，所以相对价格起飞，高楼林立导致遮挡视野的CBD，更多的人倾向于选择Southbank，Docklands等区域。

相对而言，这些区域的价格没那么夸张，比CBD更安静，高端项目也不少，附近设施齐全。Southbank是文化艺术中心，由于有新的地铁和地铁站的建设，会带动周边楼盘的发展。Docklands在墨尔本2050计划中，政府计划发展就业中心，迁入许多企业总部，未来租赁市场会越来越好。这两个区域的租金都较高，购房的租金回报相当可观