“无需惊慌”｜总理亲评房贷创有史以来最大跌幅

2020年07月11日 澳房汇

总理指澳大利亚房地产市场“并不是由投机者泡沫或投机性信贷推动的，和我们在其他国家看到的情况不同”。

文 / Matthew Cranston

自住和投资者的新房贷创下了有记录以来的最大月度降幅，但是总理Scott Morrison表示，现在预测房价走势为时过早。

5月份，新增房贷下降了11.6%，为有史以来最大的跌幅。自住买家的新增房贷减少了10.2%，投资者则下跌了15.6%，为2002年以来的最低水平。


Morrison表示，尽管贷款出现创纪录的跌幅，房价也连续3个月下滑，但不需恐慌，因为不会出现房价崩盘。

Morrison说:“我认为，目前预测澳大利亚房地产市场中期甚至短期的表现，都为时过早。”

“当然，我们会在这段困难时期看到消费者的犹豫和担忧。如果完全没有影响，那才奇怪呢。

“但我认为，从根本上来说，澳大利亚房地产市场的结构状况，显示其抗跌能力比我们想象的要强得多。”

政府一直希望利用首付担保计划来刺激首置买家市场，但5月首置买家贷款也出现下跌，自住首置买家贷款跌幅为9.3%。

疫情爆发导致失业率急剧上升、消费放缓和移民暂停，这些都是决定住房需求的关键因素。

不过，各大银行已经推出延长还贷的优惠，利率也创历史新低。

因此，5月份的房贷再融资规模达到创纪录新高，上升27%。

澳大利亚统计局首席经济学家Bruce Hockman说: "尽管5月房市交易量减少导致新贷款活动下跌，但由于借款人利用利率下调和转贷的优惠，不少自住业主从另一家银行申请贷款再融资，总额创下历史新高。"

总理表示，澳大利亚的基本需求指标强劲，不应从投机的角度来看待房地产市场。

“房市不是由投资者泡沫或投机性信贷推动的，和我们在其他国家看到的情况不同。”

“我认为，有关房地产市场评论的其中一个问题是，这些分析经常挪用其他地方的情况，并套用到澳大利亚，这种应用完全是误导。”

“我认为，我们会看到问题得到解决，这就是为什么我们必须继续同时处理经济和健康这两个危机。”

Canstar金融专家Steve Mickenbecker指出，最新数据或许显示了转贷用户良好的理财能力，但对经济复苏来说仍是坏消息。

Mickenbecker说:“对经济复苏来说，新的澳大利亚统计局贷款统计数据是个坏消息，因为借款人只是转换贷款机构，在竞争非常激烈的贷款市场转用价格合理的贷款, 对整体市场没有实际的帮助。”

经济学家指市场明显受到限制拍卖和开放参观措施的影响，5月二手物业贷款下跌9%。

更多详情请参阅：https://www.afr.com/policy/economy/home-lending-worst-on-record-but-pm-says-don-t-panic-20200709-p55akb





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