项目详情

第一期和第二期已短期内100%售完！

项目地址：Centre Road, Springvale(Springvale商业园内)

项目价格：第三期$33.8万起

项目面积：87平米—403平米

项目特色：

- 可做仓库，办公室，轻工厂等，用途非常广。

- 精装修，配备现代化科技的门禁设施。

- 全尺寸小厨房，包括厨房柜子，水池以及橱柜

- 海外人士购买没有额外印花税，租客负责所有的Outgoing charge。

- 理想的投资，每年回报5-6%

- 可根据客户需求进行相应的定制修改户型格局。

照片展示

周边信息

该项目位于Springvale区，周边商铺林立，衣食住行等生活资源在附近都能找到。

距离Ikea仅2.1公里，Springvale Shopping Centre 2.7公里，均驱车几分钟能到。交通出行方面距离Springvale火车站仅2公里，周边多条公交车线路直通ct，北边和东边。

视频展示

现场视频带您更直观的看到项目全貌～

买仓库还是租仓库呢？很多人对这个有疑问。以下是澳盛集团投资顾问Philip带来的专业解答：

当你做生意需要租用小型仓库时，搬迁成本已经相当可观了，更别说租用中型仓库和大型仓库。

搬迁成本使得仓库租户在需要跟房东博弈的时候，地位差距极为悬殊。即便你遇到的是一位仁慈的房东，你没有为房租谈不拢操过心，但总是存在着不知哪天要搬家的压力却随时压在你的心头，这是一种挥之不去无法解除的心理压力。 

有人可能会问，我去买仓库，虽然没有房租的压力，但是贷款的压力也很大呀。 实际上这2种压力完全不同。 

租金是随着通胀同步增长甚至加速增长，而贷款一旦固定，还款额度基本与通胀无关，长期来看，还款额度一般还是逐年减低的。另外，购买了仓库后自用，实际上自己既是租客也是房东。以我观察澳大利亚仓库的租金回报率，一般都能达到税前7%以上，这个回报率已经显著高于当前的商业贷款利率。换一句容易理解的话，相对于租仓库，你在还仓库贷款的同时，实际上是在相当程度上免费使用买下来的仓库。想想看这里的差别有多大。 

所以，如果你的生意需要买仓库，一定要买，晚买不如早买，而且要尽可能买大一些。 

有人会问，如果我买的仓库太大，浪费了怎么办？

那我可以肯定地告诉你，很好办，有N多解决的办法。这里就说2个常规的办法：一是分租，这很好理解，不必解释。另一个是卖一些占体积的产品。这一类产品很多，我随便就能举出来一堆：比如床垫、移动围栏、户外大水桶、卫生纸卷、集装箱或者集装箱改建的可移动住房等等。销售这些产品都没什么技术难度，资金占用也不大，但是市场需求很大而且很稳定，只要你有存储空间，有多少保证能用掉多少。

有人可能还会问，如果出现意外情况，我生意做不下去，还不了贷款怎么办？ 

这个问题我觉得要对比买仓库和租仓库两种情况。买仓库并不能保证你的生意永续经营。但假如真的发生了生意做不下去的情况，你如果付不起贷款，那也一定付不起租金。所以买仓库并不会比租仓库使你的情况变得更糟糕。而且你买仓库的话，就算贷款没有还完，你至少对仓库还有部分产权，仓库卖掉后可以拿回来属于自己产权部分的钱。