一定要看！疫情大流行，澳洲这些郊区和房产千万别碰！

2020年06月03日 澳洲新鲜事

在疫情大流行期间，澳大利亚人购房应该避开哪些地区？哪些房不能买？专家建议：如果某地区的大多数居民都是租房者，那就别碰，楼花也别买！
Metropole Property Strategists 的负责人亚德尼(Michael Yardney)撰写了一份“投资级”房产清单。
他说，新冠病毒导致的市场低迷，正促使许多着眼于长期的投资者考虑购买第一套或下一套房产。
“但别只是跑出去瞎买。事实上，在我看来，目前市场上只有不到4%的房产属于我所说的‘投资级’。”
谈到资本增长时，亚德尼表示，在多数居民为自住业主的郊区，表现要好于多数居民为租房者的郊区。
“因此，在前者郊区购买投资性房产很重要，因为那里的业主更多，你会发现，住在较富裕郊区的居民收入会超过住在较便宜远郊的居民收入，后者的工资增长可能会停滞不前。”
2014年至2019年，富裕郊区的独立屋资本增长更为强劲。
澳洲国民银行（NAB）亦预计，随着新冠肺炎疫情将失业率推高至上世纪30年代大萧条以来的最高水平，到2021年，公寓价格的跌幅将超过独立屋。
NAB上月预测，一年内，悉尼、墨尔本和布里斯班的单元房价格中值将出现两位数的下降。
根据人口普查数据，在布里斯班内北区的Bowen Hills，80%的居民是租房者。
CoreLogic的数据显示，这里的单元房中值价在5年内暴跌13%，从2014年的504,666澳元跌至2019年的438,482澳元。
在附近高端市场Hendra，同期独立屋中值飙升17.8%，从798,933澳元升至940,789澳元。Hendra拉只有25%的居民是租房者。
亚德尼关于“租赁者占多数”郊区的理论，从表面上看，在布里斯班行得通，但在悉尼却不那么灵验，尤其是在海滨理想郊区。
在Bondi， 55%的居民是租房者，公寓中值飙升了30%，从816,813澳元涨到了106.3万澳元。
然而，这个位于悉尼东区的著名郊区，并不仅仅是毗邻海滩的理想位置–这里也有很多老建筑。
相比之下，Bowen Hills则有大量楼花公寓。
在悉尼奥林匹克公园，这里66%的居民是租户，它同时也是建筑出现开裂的Opal Tower的所在地。
这里的单元房中值同样出现了下滑，从2014年的721,192澳元跌至去年的719,516澳元，要知道悉尼是澳大利亚房价增长最强劲的城市之一。
但在同一时期的5年里，仅Silverwater的公寓中值就从580,948澳元上涨至620,670澳元，涨幅为6.8%。
在墨尔本市中心Docklands的单元房中值已下跌6.1%，从2014年的624,115澳元跌至去年的585,925澳元，该地区有大量的楼花。
在这个新开发的地区，62.5%的居民也是租房者。
亚德尼表示，楼花公寓的投资风险尤其更大。在高层楼花公寓项目中，亏钱的投资者比赚钱的人更多。
为了获得资本增长，附近公共交通便利这点也很重要。亚德尼预计，在病毒大流行之后，移民增长将慢慢回归。



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