近期，关于澳洲疫情的好消息越来越多！全澳新增病例数持续多日稳定，单日新增不到10例。连续7天感染率增加不到1%。

根据Deep Knowledge Ventures针对全球150个经济体地区的疫情表现评估显示，澳洲脱颖而出：从18名飙到全球第4，排名直线上升！

在亚太地区范围内，安全评级更是排在了第2，处于最高一列！获得如此高评价，当然和澳洲最近的表现密不可分。

疫情缓和之下，房市再次复苏，料刻不容缓。

且看，澳洲汇率经历了十来年低点；

澳央行基准利率居历史最低；

借贷成本正处于历史最低水平；

投资悉尼房市除了以上客观政策因素之外，从澳洲政府规划到开发商的频频动作也可以洞悉先机。澳洲政府为刺激经济，将发展的重心以一条西北铁路线作为黄金分割线，今天我们就为您解读悉尼城区投资宝藏之地——“凤凰涅槃、勃勃商机“ 的悉尼西北区。

选择悉尼西北投资之七大理由：

• 属“2036悉尼大都市计划(Metropolitan Plan for Sydney 2036)”的三大主要经济区域之一，就人口规划、就业增长、基建设施投资等做了重点规划；

• 毗邻西区经济就业区域 (Western Sydney Employment Area）和投资53亿澳币的西悉尼国际机场，知识密集型就业机会将大幅增长；

• 属于政府重点规划的“西北经济优先发展计划（North West Priority Growth Area)”区域之一，基建、就业、交通全面升级；

• 政府投资83亿地铁线项目，加之公交、火车、汽车、高干快速路一应俱全，四通八达；

• 36亿澳币的政府西北基建项目，将进一步促进区内的规划发展；

• 三大商业园区、学校和世界顶级医院也成为上述政府投资项目中引申出的重点发展方向；

• 世界遗产蓝山国家公园，顶级高尔夫球场，自然森林保护区，野生动植物园等绿色植被近在咫尺；

• 2036悉尼大都市计划

  (Metropolitan Plan for Sydney 2036)

2016年-2036年, 悉尼人口将达到800万, 需要额外725,000套住宅来应对人口增长, 同时增加至少817,000万就业机会。其中，悉尼西区的人口将由现在的740,000增加到2030年的110万。由于西北区有两大商业园区及周边town centre的商业升级，未来就业总数达到约5万个。想要寻找“在相对短时间内获得高增长” 的投资机会, 西北区是不二选择。

按照政府规划的《迈向大悉尼2056年》报告，悉尼分为三大经济中心城：以悉尼CBD为中心的传统城区，以Parramatta为中心的发展城区、围绕西悉尼Badgerys Creek新机场周边城区。尤其在西悉尼新机场的带动下，西部经济走廊将有力促进贸易、货运、物流、制造业、卫生、教育和科学等大量知识密集型工作机会，并推动整个大都市区的发展。

• 西悉尼经济就业区

  (Western Sydney Employment Area)

新州政府计划开发该州最大的就业区，将现有的西悉尼就业区（WSEA）覆盖面积从2200公顷扩大到10000公顷以上。未来将创造20,000多个工作岗位，其中包括在未来30年内的57,000个工作岗位。这一举措将有助于更快实现政府提出的“在西悉尼地区，增加50％的新工作岗位的目标”。

• 西悉尼机场航空城

     （The New Aerotropolis )

西悉尼机场的建设，将会在其周边打造一个覆盖面积庞大且功能强大的航空城，成为一个整合航空航天和国防、制造业、医疗保健、货运物流、农业、教育和科技研究行业等多个行业的高技能工作中心。政府为新机场方案投资53亿澳币，加上未来周边交通设施的配套升级，将创造28,000新工作岗位;

• 政府西北经济优先发展计划

     （North West Priority Growth Area)

政府西北经济优先发展计划（North West Priority Growth Area)的出炉，让整个大西北地区的规划发展提升到了一个新的高度，横跨3个council，覆盖16个区域，未来十年，西北优先计划规划的区域将增加33,000套新住房，满足近92,400名新住户需求，并可以创造超过约5万个新工作机会。其背后隐藏的“财富密码”也吸引了诸多开发商和投资者，具体如何解读，让我们一一分析。

• 交通基建优势

－投资83亿澳币的悉尼地铁

政府投资83亿澳币，计划建设悉尼快速地铁交通网络，未来实现每条线路每小时可以服务高达24,000名通勤者。该规划中的第一条新线路——西北新地铁线，已于2019年5月26日开通。这条澳洲首个无人驾驶的铁路涵盖13个地铁站，在高峰期每四分钟一趟班次。 未来该线路也会扩展至悉尼中央商务区及其他城区，并将于2024年全线完工。

－投资30亿澳币的公路项目North Connex

新州政府计划投资30亿澳币打造North Connex公路升级项目，其中包括悉尼史上最长隧道，该项目完工将会极大缓解西北交通压力，大大节省道路通勤时间，并创造8,700个工作岗位，预计2020年下半年竣工。

此外，西北优先增长区毗邻多条公路交通枢纽，包括M7高速公路，该高速公路可通往M4高速公路和新的Western Sydney Airport。Rouse Hill和Marsden Park之间沿着Schofields Road的区域走廊将会成为区内发展的一个亮点。

• “双中心”战略发展
  

在已建成的Rouse Hill和Blacktown两大完善的城镇中心基础上，为进一步满足西北区域人口需求与商业发展。政府在报告中明确了以“Rouse Hill"和“Marsden Park“为双中心的发展战略，并结合相应交通、基建设施的升级配套，进一步提升Marsden Park周边的影响力。

• 新增就业机会

西北增长区紧挨着North West Business Park,但政府决定在区内再打造三个新的战略性商业园和town centre。其中，Marsden Park，以及Box Hill和Riverstone的总规划新增就业人口近5万。悉尼最大规模之一的悉尼商业园区(Sydney Business Park)是政府西北优先发展计划 (North West Priority Growth Area)中设定的重点发展区域, 将被打造为住宅、商业、就业、购物与服务为一体的新商业园区。预计25年后容纳额外的7万新房和20万新增人口.其中，低密度独立别墅住宅则成为投资和自住的最受欢迎项目。

• 低密高尔夫项目别墅

西北区将打造为大型综合一体化居住社区，学校、公园绿地、娱乐、购物、交通、商业等配套设施，未来将会有53,150套新住房。预计到2021年将提供18,000套新住房，到2026年将提供33,000套新住房，可容纳约92,400新居民。西北区的Colebee作为重点打造区域之一，其低密度住宅，1-3分钟即可达到悉尼商业园区、顶级高尔夫球场、及周边绿色植被环绕，自然呈现更加宜居的闹中取静的风水宝地。

Colebee区域简介

Colebee属悉尼西北新兴开发城区，距悉尼第二大市中心Parramatta市中心15公里，到悉尼市中心38公里。该区域地处西北部经济及就业增长带的中心区域，被Blacktown、Rouse Hill及Marsden Park环绕；汽车、火车、未来地铁及高速干道M7/M2使得该区域四通八达，最大化地受益西北整体经济及人口增长。

两分钟开车即到悉尼最大规模之一的悉尼商业园区Sydney Business Park, 将被打造为住宅就业与服务中心的一体化新区。83亿澳元的悉尼地铁交通规划及36亿澳元的政府西北基建项目显然是该地区最大价值增长亮点，是自住与投资者的完美选择。

另外，州政府已承诺向Rouse Hill医院投入3亿澳元的投资，以延续新州政府建设世界一流医院和卫生服务的往绩。包括和Rouse Hill形成“双中心战略”的Marden Park周边城区，必将带动整个西北增长区的积极发展。

（75.5%的居住人群都是自住者）

(2019别墅中位价91万澳币以上，领跑市政辖区均价）

Colebee地区近年来已无大型土地新项目供应，低密度、优质高尔夫项目独栋别墅蕴含巨大潜力。由著名开发商DIHE Group联手老牌建筑商Creation Homes打造的Sandstone Ridge 别墅项目非常值得推荐，具体介绍请点击：

美沃项目精选