今年的房价上涨速度可能比工资上涨速度快10倍以上，一位顶尖经济学家警告说，就业市场的改善对试图储蓄买房首付的中等收入者来说并没有什么影响。

专家们警告说，政府对购房者的补助和对投资者的税收优惠只会使一些人更难买到房子。

立法者改善住房成本的尝试面临着巨大的困难，数百万拥有住房的家庭可不希望看到自己的资产价值下降，在这股根深蒂固的选举势力面前，每年大约10万名首置业者根本敌不过。

澳洲就业市场自大范围的经济衰退以来有所改善，根据澳洲统计局（ABS）上周公布的数据，4月份的失业率下降了0.2%至5.5％。

3月份的工资增长了0.6%，年增长率为1.5%。

但是，仅在同一时期，房价的增长速度就超过工资8倍，AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，这并不能帮助有抱负的人进入房市。

“这几乎没有任何区别。根据CoreLogic的数据，今年的房价已经上涨了8%。仅仅在5月份就会有2%的增长，”奥利弗博士说，“随着时间推移，我们将看到今年一些城市的房价增幅达到15%或20%。”

到年底，预测的房价增长可能会超过工资增长的10倍以上，使中低收入者的情况更糟。

“如果你从事酒店、餐饮和住宿业，房价可能已经上涨，但你还是在领最低工资，大多数人无法买房。”奥利弗博士说，“住房承受力越来越差。”

家庭平均收入和房价增长之间的这种差距多年来一直在扩大。

澳储行（RBA）发现，1990年，澳洲的平均住房成本约为家庭平均可支配收入的2.5倍。

现在，RBA发现，澳洲各地的住房成本是家庭平均可支配收入的5倍，在悉尼和墨尔本等州府城市还要高得多。

在Demographia最新公布的全球住房承受力最差城市名单中，悉尼令人遗憾地排在第三位。

塔州独立经济学家艾斯雷克（Saul Eslak）说，从1940年代到70年代中期，政府的政策一般侧重于增加住房供应，避免人为夸大住房需求。但自从1964年推出第一个首置业补助计划开始，尤其是从70年代末起，政府政策从增加供应转向限制供应。

经济学家们一致认为，从那时起，推动住房需求的激励措施只增不减，归功于为房主提供的各种补助和有利的税收设置，如负扣税和资本利得税优惠，鼓励普通夫妇投资房产。

CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）说，据CoreLogic估计，截至今年4月底，全澳住宅的总价值达到8.1万亿澳元，53%的家庭财富来自房产。

他说：“可以理解，政策制定者肯定不愿意实施可能使房价面临下行压力的政策。房价下跌可能会导致家庭支出减少，从而拖累经济增长。”

艾斯雷克指出，假如真的有政客试图改善住房承受力，就会发现自己根本拉不到选票。因为全澳有1100万人至少拥有一套房产，更别提还有200万甚至更多人拥有至少两套房，这比任何一个年份有希望买房的首置业者（大约10万）多得多。

因此改善住房承受力的措施几乎得不到政治支持，因为三分之二的澳洲人居住在完全属于自己的房子里，或者正在偿还房贷。

“越多人入市，对改善住房承受力和降低房价的政治支持就越少。人们一入市就会改变态度：他们加入了房主的行列，不希望房价下跌。”

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