第8期 | 3分钟看世界，2月22~27日海外投资快讯分享,海外房产微信公众号文章

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美国

本周美国主要资讯显示：楼市需求受到了低贷款利率和在新冠疫情期间扩大居住空间的需求支撑，低利率、积压的购房需求以及住房供应不足推动了全美各地房价的迅猛增长。

1、【美国1月二手房销量意外升至三个月高位】美国全国地产经纪商协会周五发布的数据显示，1月二手房销量环比增长0.6%，折合年率达669万套，12月向下修正为665万套。调查得到的预估中值为660万套。尽管其他经济领域仍然低迷，但楼市需求受到了低贷款利率和在新冠疫情期间扩大居住空间的需求支撑。去年二手房销售表现为2006年以来最强。

2、【美国近一季度房价获得最大环比涨幅】美国联邦住房金融局（FHFA）公布，美国去年第四季度房价同比上涨10.8%，环比上涨3.8%，是有记录以来的最大同比和环比涨幅。低利率、积压的购房需求以及住房供应不足推动了全美各地房价的迅猛增长；美国西部地区的房价增速最高，超过10％。FHFA同时公布，美国12月房价环比涨1.1%，涨幅较11月的1%有轻微扩大。

英国

本周英国主要资讯比较多，因为印花税减免新政的推动，英国平均房价在近期涨幅突破6年来新高，但印花税假期有可能延长三个月，直到6月底，可节省多达15,000英镑的税款；另外，近期因首相公布的解封计划，英国度假酒店预订量激增，连全球最大的养老基金APG也很看好英国市场，投资英国学生公寓数亿英镑，更多详情可逐条查阅。

1、【英国房价录得6年来最大涨幅】官方对房产成交的实际价格统计显示，英国平均房价在2020年上涨了8.5％，是2014年10月以来的最高年涨幅。英国国家统计局(ONS)2月20日发布的统计显示，英国平均房价在2020年12月达到创纪录的252,000英镑。ONS表示，由财政大臣去年7月8日推出、原定于今年3月31日结束的房产交易印花税减免假期，是推动房价大幅上涨的主要原因。

2、【伦敦黄金地段房屋持续吸引寻求更大空间和私密性的买家】房地产数据公司LonRes表示，在过去11月至1月三个月中，价格在200万英镑（1818万人民币）至500万英镑（4546万人民币）之间的独栋房屋的年度销量增长最为显着，与上年同期相比增长了15％，而此价格区间内的公寓销量则同比下降了1％。伦敦黄金地段房屋持续吸引寻求更大空间和私密性的买家。

3、【鲍里斯公布英格兰全境封锁解封四阶段】2月22日英国首相鲍里斯·约翰逊宣布英格兰全境第三次封锁的解封细则，将同时放宽所有地区的限制，学校重开后，户外活动将“优先考虑”。英格兰全境封锁将分为四个步骤解除，所有限制措施都将在6月21日结束。这四个步骤之间的间隔“至少”有5个星期。

4、【英国解封计划公布后，度假预定量激增，英国高档酒店迎来了全盛时期】尽管目前尚不明确英国人可进行国际旅行具体时间，但英国最大度假公司表示，国外旅行的预订量在一夜之间跃升了500%，其中希腊、西班牙和土耳其是最受英国人欢迎的度假地。酒店技术公司Avvio的数据显示，英国高档酒店迎来了全盛时期，4星级和5星级酒店8月份的预定增长了两倍以上，因为有很多英国人会选择在国内度假。

5、【英国财相计划推出新技术签证，以吸引更多外国投资】据电讯报报5道，英国财相里希·苏纳克 (Rishi Sunak)准备推出新的“技术签证”，以支持英国脱欧后的产业发展。目前该签证相关的细节仍在起草中，但内部人士预计，它将类似于去年宣布的全球人才签证，以吸引全球人才到英国初创企业和其70亿英镑的金融科技行业。

6、【全球最大养老基金APG投资英国学生公寓数亿英镑】据《金融时报》最新报道，APG宣布将与英国学生公寓开发和运营商Scape携手，建立一家价值5亿镑的合资企业，进军学生公寓的开发与运营。APG表示，尽管受疫情影响，但英国学生住宅市场依然提供了非常诱人的投资机会，将带来长期稳定收益，所以依旧押注新冠病毒受控后国际学生将大批赴英。

7、【伦敦夺桂冠，当选全球最佳投资城市】金融巨头Schroders发布的30座全球最佳投资城市年度排名中，归功于拥有众多优秀高等学府和一流公共交通设施，伦敦在创新和交通方面的摘得高分，重夺桂冠，悉尼和墨尔本均上榜。尽管英国脱欧带来了不确定性，伦敦依然保有欧洲第一大金融中心的地位，其基本面对投资者仍有吸引力，欧洲金融服务公司依然热衷英国，近1500家总部位于欧盟的金融服务公司申请了在英国运营的许可。

8、【英国2020年33%的新房已被销售】Hamptons的最新研究显示，去年有约三分之一(33%)的新建成房产已经被销售。其中，公寓期房比别墅期房更容易出售，有约50%的新公寓是以期房形式售出，而30%的新别墅是以期房形式售出。在各个地区中，伦敦的房产大多都是以期房形式出售，有52%的新住宅还没完工已被抢售一空。这说明，疫情大流行后被压抑的需求释放推动市场发展，也刺激了房屋销售，显然英国房地产市场非常健康。

9、【印花税假期将延长至六月底】《泰晤士报》获悉，英国财相大臣苏纳克正准备将印花税假期延长三个月，直到6月底，以试图阻止房地产市场因英国摆脱封锁而解雇。按照去年颁布的印花税假期，如果大多数购买者在2021年3月31日之前完成购买，则政府免征该税。该假期使人们可以节省多达15,000英镑的税款。

加拿大

本周加拿大主要资讯比较少，值得关注的是加拿大首次推出最新疫苗接种表，疫苗接种也在持续进行中；另外，魁北克省投资移民去年因疫情影响暂停一年，今年预计将在4月份重新开放，感兴趣的伙伴可以多关注下。

1、【加拿大多伦多独立屋需求激增，1月大多地区独立屋的平均价格达到了135.99万加元，比前一年增长了31%。】加拿大国家银行发布《住房可负担性报告》显示，买家目前至少需要17.85万加元家庭年收入，才能买得起多伦多市场上的“代表性住宅”。蒙特利尔银行资本市场高级经济师兼董事Sal Guatieri表示，多伦多独立屋自疫情以来需求激增，价格一路上涨，1月大多地区独立屋的平均价格达到了135.99万加元，比前一年增长了31%。

2、【加拿大魁北克省投资移民将于今年4月重新开放】2020年因政策调整和疫情影响，该项目申请暂停一年。近期魁北克移民局局长宣布：2021年4月重开魁省投资移民项目，移民配额的分配情况预计不变。

3、【加拿大留学生100%纯网课，也能获得3年毕业工签】据加拿大移民局官宣，在2020年春季-2021年12月31日期间，留学生们在加拿大境外的学习时间都将计入PGWP的有效时间。即使国际留学生在进行100%纯网课后，仍可以获得毕业工签（PGWP），完全不耽误PR的申请。

4、【安省最新接种时间表，八月将开始第三阶段】安省政府首次在官网上更新了最新的疫苗接种时间表，并描述了安省将在未来得到辉瑞及莫德纳疫苗数量以及相对应的疫苗接种计划。目前安省第一阶段的疫苗接种已经完成了，而第二阶段则会从四月份开始。从四月份开始，老人、教师、高危慢性病患者等人士都能开始接种疫苗。

泰国

近期，泰国获得首批疫苗，预计将在今年内超过半数的成年人接种；另外，泰国再将房产税，对投资购房来说是个利好消息。

1、【泰国再降房产税，所有者仅需支付10%税费】2021年1月26日在总理府举行的内阁会议决议，为减轻人民负担，政府将出台系列援助措施，其中一项就是关于减免 “2021年的土地和建筑物税” ，将2021年的土地及房产税率降低90％。对价格不超过300万泰铢房屋，过户手续费将降至0.01％。

2、【泰国获得首批冠状病毒疫苗】近两天，泰国接收到了第一批疫苗，共20万剂，生产商为中国科兴。泰国卫生部门称，同日，泰国亦将获得11.7万剂阿斯利康疫苗，将在几天内开始接种；并将在三、四月再接收180万剂科兴疫苗，主要给卫生工作者和高风险群体使用。泰政府计划从六月起每月使用1000万剂新冠疫苗，将在今年内给超过半数的成年人接种。

西班牙

1、【西班牙长公主将赴英国就读高中，英国大学教育在欧洲仍领先】根据西班牙皇室公布的消息称，长公主Leonor（15岁）将于今年秋季赴英国南威尔士的大西洋世界联合学院（UWC）就读高中课程。她以匿名的形式通过了西班牙世界联合学院基金会的全部甄选过程。入学后，公主将于三名同龄的同学居住在一间宿舍里。目前该学院有来自80个国家的350名学生。世界联合学院在全球四大洲共有18所学校，在校生总数为9500人，英国便是其中一员。

2、【JobSeeker即将到期，联邦政府或永久性上调失业救济金】JobSeeker补贴将于下月到期，预计莫里森政府将宣布永久性上调失业救济金，全澳近百万失业者受益。《每日邮报》报道称，预计莫里森将宣布上调失业救济金，以取代将于3月31日到期的疫情补贴（每两周150澳元）。

3、【澳洲家庭利息支出35年最低】AMP Capital的分析显示，截至12月底，澳洲家庭支付的利息占可支配收入的比例降至5.5%左右。而在2019年年中，这一比例接近9%，2008年则超过13%。澳洲家庭收入中用于支付债务利息的比例已降至35年来的最低水平，每年可腾出数百亿澳元用于其他方面。

4、【澳洲移民局推出6项便利老年人办理出入境新举措】从2021年4月1日起，实施6项便利老年人办理出入境证件的新举措，为老年人提供更周全和便捷的出入境服务。主要包括办理证照“绿色通道”、提供办证自助设备、简化照片采集流程、提供多种费用缴纳方式、增加亲友代办等功能，有效帮助老年人跨越数字鸿沟。

澳洲

近期，由于澳洲对疫情较为成功的控制，其经济很快进入恢复周期。加上澳洲央行启动了量化宽松的货币政策，房产市场都在不断出现突破性业绩。

1、【澳洲国民银行再次下调固定房贷利率，最高削减55个基点，房价预计将上涨10%】因疫情期间经济持续低迷，澳洲国民银行（NAB）已将部分固定抵押贷款利率下调了5至55个基点，部分自住者贷款利率降至2%以下。高管Andy Kerr表示，利率仍处于历史低位，刺激了住宅物业市场内的需求激增。根据NAB的数据，在整个2021年，澳洲各州府城市的房价预计将上涨10%。

2、【2月22日澳元汇率突破5.1，再创新高】昨日上午，澳元对人民币汇率突破5.1，从涨幅来看，过去3个月澳元对人民币汇率上涨超过6.5%。由于澳洲对疫情较为成功的控制，其经济很快进入恢复周期。加上澳洲央行启动了量化宽松的货币政策，澳洲的基础利率也来到了历史最低点。可以说，澳元汇率突破国家难关，开启了一波扶摇直上的行情。

日本

日本房市值得关注的一点是，因为疫情，远程办公的人数在增多，加上日本国民较为向往单身自由，晚婚现象比较普遍，由此带动的租房需求是在扩大的。

1、【日本拟于2月底率先解除6府县紧急事态宣言】日本的紧急事态宣言以3月7日为最后期限，但政府表示疫情改善地区可以提前解除。大阪府知事吉村洋文2月23日表示在能抑制爆发性传播的状况下，应力争兼顾传染病对策和社会经济活动请求解除宣言。探讨率先解除的地区有爱知、岐阜、京都、大阪、兵库、福冈6府县。2月23日与经济再生担当相西村康稔举行在线会谈，要求大致在2月底提前一周解除紧急事态宣言。

2、【日本“租房派”或将扩大投资房产，租房市场需求明显增加】根据日本房地产中介协会最新调查显示，与2019年相比，日本购房派的人数(74.5%)减少了6.4%，租房派的人数(25.5%)增加了6.4%。其中，不少“租房派”认为购房的最大阻碍是购置房产的税费过高。同时，由于疫情，远程办公的人数在增多。“租房派”的增加或将扩大投资房产，尤其地方和郊区房产的商机。

希腊

希腊资讯主要涉及新冠疫苗电子证书的发布。

1、【希腊19日起颁发新冠疫苗接种电子证书】希腊数字治理部长皮埃拉卡基斯表示，从当日起希腊开始向已完成最后一剂新冠疫苗接种的民众颁发电子证书。据介绍，完成新冠疫苗接种者需要登录官方网站输入个人税号代码和社保号码，随后官方就会把已完成新冠疫苗接种的电子证书发送至申请人的邮箱。对于无法通过网络完成操作的人士也可前往公民服务中心获取电子证书。

2、【希腊或将与4月1日开放边境】希腊《每日报》报道，希腊政府正在研究今年春天对入境游客开放计划，前提是希腊疫情得到稳定，以及目前疫苗接种在以色列取得的效果。若以色列情况积极，希腊成功抑制目前感染趋势，政府将在一定条件下从4月1日开始开放边境，最晚在5月2日复活节前对游客开放。

其他资讯

1、【新加坡新私宅1月份出售1609个单位，创两年新高】新加坡市区重建局2月份发布的新私宅销售预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC）在内，今年1月份有1609个新私宅单位售出，环比增加32.2％，是两年多来的新高。1月新登场的单位数量环比增92.7％至2600个。尽管新加坡经济受疫情冲击去年全年萎缩5.8％，本地私宅市场却逆势而上。

2、【阿根廷批准中国国药新冠疫苗紧急使用】阿根廷新任卫生部长卡拉·比索蒂21日签署一项决议，正式批准中国医药集团有限公司（国药集团）研发的新冠疫苗在阿根廷紧急使用。阿根廷卫生部发言人表示，临床试验已经表明，中国国药集团研发的新冠疫苗是安全并且有效的。在阿根廷药品管理机构建议下，卫生部决定将该款中国疫苗纳入阿根廷新冠疫苗接种计划。

3、【全球禁言暂告段落，脸书和七西传媒达成协议】Facebook（脸书）下架澳洲新闻事件暂时结束，七号台母公司七西传媒（Seven West Media）率先和脸书就新闻内容签署协议，也是澳洲首个和脸书签署此类协议的出版商，而就“数字平台是否对澳洲新闻产业的可持续性作出了重大贡献”的主要问题并未得到实际解决。