「视频解析」澳洲房产7-10年价格翻倍是“假命题”or“真命题”?丨财神

2021年04月13日 澳洲房产大全




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澳洲房产7-10年价格翻倍?

财神说 第十三期



2021年的第一个季度,全澳地产市场热度持续走高,各大媒体与各大机构的预测加上很多专家的评论,都在给火热的市场持续添柴加火。

被尘封已久的“澳洲房产价格7-10年翻一倍”的理论,又开始被还魂到销售过程之中。


这个理论早在我刚入行的时候就已经听说,而且影响了一大批华人家庭的投资方向,当然这里有成功的,但是同时也有很多失败的案例。

以下内容仅代表我个人的观点:

首先,澳洲房产7-10年价格翻一倍,这种事情肯定出现过的并且有大量案例作为支撑,但是一定也出现过许多房产没有在7-10年翻一翻甚至价格没有任何变动。

解读这个问题,我们可以换一个提问方式也许理解的更透些——

具备哪些必要因素,才能让房产价格在7至10年有大概率翻倍的可能?


我先找几个例子大家可以看一下,然后我们再提炼一些有用的信息。

这套位于悉尼南区的 Sylvania 有水景的别墅,在2021年3月份售出,售出价格是323万澳币,在2014年买入的价格是165万,7年的涨幅近一倍。

这套物业的独特点有哪些呢?别墅,水景,自住区域环境优美,土地有分地潜力,买入卖出点都是好年份,有兴趣的朋友可以在网上查一查。


这套物业位于悉尼的下北Willoughby,在2021年2月以300万澳币价格售出,2014年以102万澳币买入,7年之间涨幅高达3倍。

该套房产的特点:

别墅、买点卖点、装修、自住区域。



这套位于悉尼西北的Thornleigh, 2013年以86万澳币的价格买入,2021年三月以200万澳币价格售出,7年涨幅翻倍。 

该套房产的特点:

别墅、传统自住区域、环境优美、买点卖点。



这套位于悉尼上北区Lindfield, 2013年以107万买入,2021年以295万售出,涨幅近三倍。

该套房产的特点:

别墅、自住区域、环境优美以及可圈可点的买点卖点



让我们再看看公寓房的情况。

这套位于悉尼Zetland两房两卫的公寓,2021年3月以91.3万售出,2013年买入价格为71.2万,7年涨幅20.1%。 

该套物业的特点:

公寓、新区、高密度、投资人比例大



再看看这套位于悉尼奥林匹克公园的物业,2012年以71万的价格买入,2021年卖出的价格为71万,9年没有涨幅。 

该套物业的特点:

公寓、新区、密度、投资人比例大。




这套位于悉尼西区重镇 Parramatta, 2014年买入价格74.2万,卖出价格71.2万,7年没有涨幅。

该套物业的特点:

公寓、商业区、投资客比例大以及高密度区



最后再看一套悉尼北区重镇Chatswood的公寓。

2021年卖出价格170万澳币,2011年买入价86万澳币,10年涨幅近一倍。

该套物业的特点:

公寓、自住区域、名区、投资自住较为均衡



想要房产7-10年有可能翻一倍,通过上述的案例,我个人的观点总结如下:

“买点”“卖点”的把握。案例中大部分房产都是在2013年左右买入,这个时期正是上一个地产周期的上升期,价格并不是特别离谱。


众所周知,目前,2021年是一个多年以来的小高峰,对于卖家有机会卖出一个非常好的价钱。



涨幅好的物业基本都是以自住区域为主,有着优美的环境,完善的区域底蕴与文化,充足的教育资源,便利的生活设施,这些往往是新区不具备的条件。



别墅的涨幅高于公寓,因为土地是稀缺资源,同时具备一定的改造灵活度,所以大部分的别墅涨幅超过公寓的涨幅。



投资自住的比例,如果某个项目或者区域投资买家多于自住买家,涨幅会受到很大限制。


感谢阅读,下期见!

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(澳洲入口)







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