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作者：澳洲地产博士
受建筑材料价格上涨和工人短缺限制，澳大利亚建筑业的扩张继续从今年早些时候的创纪录速度放缓。
澳大利亚工业集团/住房工业协会（AiGroup/HIA）的建筑指数显示，在 3 月份达到顶峰后，6 月份下跌 2.8 点至 55.5。
尽管如此，指数依然高于 50 点，表明该行业正在扩张。
澳洲工业集团执行官 Peter Burn 说：“澳大利亚的建筑业在6 月份继续保持强劲增长，但由于面临产能限制和材料价格上涨，扩张步伐正在放缓。”
然而，新订单仍保持在非常健康的水平，表明未来几个月将进一步扩张。
6 月份独立屋建筑、工程建设和商业建筑活动有所增加，但公寓建筑的活动有所下滑。
木材短缺
澳洲正在经历一场房地产热潮，但建筑商们却在为获取木材而苦苦挣扎。
桁架加工商 Andrew Clements 希望能生产出更多桁架，以满足澳洲建筑商的强劲需求。但由于这场建筑材料短缺的“完美风暴”，他无法获得足够的木材来生产。
他在Dandenong South 的AAA Advanced 桁架加工厂现在的产量只有以前正常产量的一半。
Andrew说，“我们不得不推掉很多工作，因为木材短缺，我们无法大量生产。”
不仅仅是AAA Advanced 桁架加工厂是这种情况，还有许多木材加工厂也面临同样的问题。
由于全球木材短缺，建筑供应链上下都出现了重大延误和成本飙升问题。
在澳洲政府的房屋建造计划的推动下，现在建造的房屋比以往任何时候的都多。
这使施工成本增加了数千澳元，并且由建筑商自己承担的。
全球对木材的竞争正在推高木材成本
专家表示，木材短缺背后有几个原因。
Morrison 政府的 Home Builder 项目比预期的更受欢迎。
而且由于许多其他国家都把建筑业作为刺激经济的手段，全球都在争夺原材料。
建筑商表示，因为等待木材供应时间延长了两个月，项目的完工期就会更久。
建筑商 Chris Eckersley 表示，对于在建造过程以连续性为基础的建筑业来说，这是一场噩梦。
目前他的处理装修活，已经被取消一个桁架订单，因为他被认为是小客户。
“你处于一种困境，你几乎愿意以任何代价来获得桁架，”他说。
不仅仅是成本问题。
“在小的家庭装修中，一切都是有序的，你需要不同的其他行业的连续性。时间安排是一个大事情，因为 6 - 8 周的延迟，使全部人员安排日程也被推后。”
通常，五分之一的建筑木材是进口的。
在美国，木材现货价格飙升了 400 %。因此，国际贸易商将其所有材料运往美国。
海运成本也在飞涨，有的因为苏伊士运河的堵塞，还出现了延误。
美国住房行业协会( Housing Industry Association )首席经济学家Tim Reardon 表示，过去 一年来，新房开工率比以往任何时候高出 20 %。
Reardon表示：“我们面临的问题已经从6个月跨到12 个月，我们可能还没有处于周期的最糟糕阶段。”
尽管澳洲木材产量增长了 17 %，但仍无法满足需求。
HIA 的一份报告称，在这一趋势下，维州一年内的新房开工量首次超过 4 万套。
“这一记录可能会保持很多年。
建筑商破产量上升
维州建筑师协会Rebecca Casson说，建筑商正在应付建筑成本的增加，这将使许多人破产。
“维州建筑师协会担心那些签订了合同的建筑商，他们无法承担不断增加的成本，而根据法律，这些成本不能转嫁给消费者。”
MBA 表示，在 2021 年的前四个月，维州有 145 起建筑和建筑业破产，比去年同期增长34.3%。
住房部长 Michael Suk kar 表示，联邦政府正在寻找缓解建筑商供应紧张的方法。
“其他一些锯木厂的木材供应几乎用尽，但他们的产能还在。如果我们有办法促进或帮助他们获得原材料，那么他们将继续生产，使之流入市场，”住房部长Michael上周说。
钢材短缺
钢材价格也一直在上涨，小规模的建筑商很难得到提前报价和计划。
这是一封来自Dynamic Steel Frame的邮件，一家墨尔本主要的轻型钢架框制造商：
截至7 月 1 日，由于钢材加工短缺，Dynamic Steel Frame 也处在钢材分配减少的困难之中。
我们预计钢材短缺将持续到2022 年第一季度。
这也将影响建筑业未来任何项目的成本和时间安排。
钢材的短缺对我们的客户意味着什么：
Dynamic Steel Frame每个月只能生产一定数量的制造钢框架。
我们会将钢材分配给我们的客户。
钢材将被分配到墨尔本的各个工地，这将导致项目完工时间被推延。
因此，希望您对我们保持耐心，在这个前所未有的钢材紧缺时期，我们尽力把当前已排上日程的项目完成。
这完全超出了Dynamic Steel Frame 的能力范围。
“风险在于建筑材料价格上涨，而我们有固定价格合同，我们将损失保证金，”一名建筑商Luke说。 “钢铁供应商正在通知我们，以确保我们在报价中考虑上涨。”
Luke说，一些建筑商正在批量订购钢材，然后将其储存在仓库中。
“我把它比作我们在超市货架上的卫生纸情况，每个人都害怕没有可用的材料，然后他们大量购买并储存它，然后情况变得更糟。”
随着建筑原材料的上涨和供应周期的延长，房价在可见的未来也会随之上升的。
