随着悉尼的租赁市场逐步复苏，澳大利亚租赁市场迎自2007年以来最快的速度增长
随着租赁市场的繁荣，区域中心的房地产需求强劲。全国各地的租金正以近15年来的最快速度上涨。CoreLogic在2021年3月季度的租赁评估显示，全国租金上涨了3.2％，是自2007年5月以来的最大涨幅。
2021年第一季度，整个区域市场的租金上涨了4.1%，而首都的租金上涨了2.9%。达尔文(Darwin)和霍巴特(Hobart)是澳大利亚表现最好的租赁市场，本季度租金分别飙升7.7%和6.1%，而墨尔本的租赁市场最疲软，租金仅上涨1%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，目前全国租赁市场分为两个方向。他说:“一方面，珀斯和达尔文的年租金增长率达到了两位数，而且还在加速增长，而另一端是墨尔本和悉尼，租金全年都在下降。”
在悉尼，租户当家作主的时代似乎已经结束。数据显示，这个澳大利亚最大城市的COVID-19疫情几乎完全恢复，租金仅比一年前下降了0.2%。
悉尼目前的租金中位数为每周570澳元，本月增长0.6％，本季度增长2.8％。Lawless先生说；“公寓市场阻碍了悉尼实现与澳大利亚其它城市类似的增长水平。澳大利亚两个最大城市租金的逐年下降，是由于单元房租金下降。封闭的国际边界在已经受到高供应挑战的市场中造成了需求冲击。”
在过去的12个月中，悉尼的独栋房屋中位租金价格上涨了3％，达到每周631澳元，而同期的单元房价格下跌了4.9％。3月份的单位房租金价格上涨了2.4％，至每周511澳元。
Lawless先生说，虽然全国各地的租金都在上涨，但房屋的价格仍继续以更快的速度增长，这已经使大多数首府城市的租金收益受到挤压。
他说：“珀斯和达尔文是例外，这两个城市的租金上涨速度快于房价上涨，推动了收益率的上升。悉尼和墨尔本的情况正好相反，它们的租金收益率分别跌至2.74%和2.92%的历史低点。
Lawless先生表示:“在悉尼和墨尔本以外，由于抵押贷款利率如此之低，收益率总体上很高，足以从一开始就为投资者提供积极的现金流机会。”
过去一个季度，布里斯班的房租上涨了3%，而阿德莱德和堪培拉的房租分别上涨了2.9%和2.6%。过去12个月，达尔文的租金上涨了16.5%，珀斯和堪培拉的租金分别上涨了14.2%和5.1%。
文章来源：https://www.realestate.com.au/news/australian-rental-market-growing-at-fastest-rate-since-2007-as-sydney-stages-recovery/
原作者：Matt Bell
