Granville
随着新州政府规划的出台和投资不断加大，以Parramatta CBD为中心的悉尼西区吸引了越来越多投资者的目光。
随着政府80亿澳元投资及不断加大的建设投资，大量住宅、办公楼、商业中心拔地而起，Parramatta已经发生了天翻地覆的变化，房价也不断突破新高。
而紧邻Parramatta的Granville地区，作为其后花园，未来将会承担更重要的住宅供应责任，成为第二CBD住宅市场最为吸引人的热点投资地区。
01
政府规划
作为1885年悉尼第一条铁路线的终点站，Granville现在已经是大悉尼地区交通的要道之一。随着西区大发展的加快，这里俨然成为进出Parramatta CBD的“门户”。
因此，悉尼都市发展局 (SMDA) 将Granville 区域作为其两个重建区域其中之一，在Parramatta崛起的影响下，配合Parramatta市政府史上最大项目之一“Auto Alley”（6亿澳元），Granville与ParramattaCBD距离缩短至1公里。
未来Granville 将承担与Redfern–Waterloo 区域同样的作用。不论从投资成本，租凭还是未来的增值潜力来考察，都是最佳的选择热点。
02
经济走廊
根据悉尼2036大都市计划，东起City西至Parramatta，规划出来未来大悉尼的“经济走廊”，在此走廊内的地区将成为未来悉尼房价增长较快的区域。
而咫尺之遥的Granville，自然也成了繁荣走廊中重要的地带。
帕拉玛塔路繁荣走廊地形图（图片来源：NSW.GOV）
03
人口增长
据悉，目前有180万悉尼人住在西区，预计在20年内还将有近百万人西迁。Parramatta地区在2036年将增加50000工作岗位，将增加25000人口和10000个住宅单位。
人口增加将直接导致住房市场需求的暴增，未来房价上涨将是必然趋势，后续价格效应最直接作用在邻居Granville上。
04
WestConnex工程
WestConnex是新州历史上最大的基础建设工程，全长33公里，把悉尼西部，机场和Botany港连接在了一起，将建成连接M5和M4两条主干道的地下快速通道。
竣工后，能使Parramatta至City和机场节省40分钟车程, 从Granville开车到悉尼市中心只需25分钟，比现在将少遇到25个交通灯，节省了一半的时间！
而随之而来的基础设施升级，更将给沿线区域带来更大的机遇。未来Parramatta区域将有66公顷的开放空间与公园设施，并在水道与基础设施走廊间铺设道路。
拟增建及升级的步行道与自行车道约33公里，配套的教育、医疗及社区设施也将陆续上马。
“繁荣长廊”上的Granville区位于奥林匹克公园与Parramatta CBD重要就业增长带之间（图片来源：NSW.GOV）
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生活便利
Granville火车站位于Bridge Street，“西区线”、“南区线”和“蓝山线”火车都会途经该车站，公共交通四通八达。
在火车站附近，餐厅、酒吧、精品店、杂货店、肉店、熟食店、咖啡店、书报店和药房等各种店铺咫尺可达，在该区域的规划中将兴建全新城市广场，更多步行街道和店铺会开放。
而开车不到10分钟，就能到达Westfield Parramatta和Stockland Merrylands Shopping Centre，内有超过450间商铺和娱乐场所，包括Coles、Woolworths、IGA、Myer、David Jones、Target、玩具反斗城、Dick Smith和Event Cinemas等。
在休闲设施方面，区内共有14个公园，由火车站步行一段短路程，便可到达Granville RSL会所和泳池达到奥林匹克标准的Granville游泳中心。
06
投资潜力巨大
Granville平均房价比紧邻的Parramatta平均低10-15万澳元，而求租需求却远高于Parramatta，而房价年增长率也与Parramatta不相上下，不管投资还是自住，都是非常好的选择。
（数据来源：Realestate.com 2017年11月15日）
2018 开年巨献
GRANVILLE PLACE
GRANVILLE PLACE
项目亮点
1
简洁现代设计，性价比高
项目包括1房，2房，2房+Study，3房，3房+Study不同户型，满足不同买家需求；
公寓采用开放式设计概念， 2.7米挑高公寓，宽敞明亮，最大程度确保自然光线充分照射；
室内秉承实用主义设计理念，用最精良的用材展现市面最高内设水准：
厨房台面和防溅板均采用天然石，配备Fisher & Paykel电器，明火烹煮；
配有空调，可视化门禁安保系统；
2种配色方案：内敛深色和柔和浅色
公寓配有宽广户外空间，超大面积庭院以及阳台；
2
完善高品质生活配套，尽享生活之美
完整配套设施，包括1400平米的公共花园和3600平米精心规划屋顶空中花园- 绿意盎然，设有烧烤区，遮阳休闲区域、台球、儿童活动区及吊床等；
公寓配有安全地下车库，电梯出入
7000平米商业空间，包括超市、幼儿园、医疗中心、Café、餐厅及其他零售店；
驻足空中花园，尽享不远处的Parramatta城市灯光，悉尼CBD，蓝山，甚至北至Chatswood的天际景观，360度美景一览无余！
地理位置优越，交通便利，20米到Granville火车站，步行只需2分钟;80米到ParramattaRoad，900米到M4;5分钟到ParramattaStation;32分钟火车到SydneyCBD……
3
北京首开澳宝与澳洲本地开发商Develotek 联合巨献
1991年，首开集团所属的澳宝公司开始在澳洲从事项目开发，并于1995年和1998年在悉尼先后建成京城大厦和宝华大厦。
2009年，金融危机爆发以后，首开集团大胆地拿下首开国际大厦（The Quay）地块。这个位于澳大利亚悉尼的CBD南端、中国城中心地带的商住综合体，首日销售超过75%，已成为悉尼中国城区域的地标式建筑。
首开国际大厦(The Quay)
一贯秉持对住宅美观和舒适度的追求，首开澳宝将The Quay的南北两栋住宅塔楼设计朝东北方向打开，充分扩大视野和景观，最大化公寓的采光和自然通风比例，极大提高了住宅的舒适度。这个方案获得了“四星绿色设计认证”以及额外10%高度和容积率的奖励。
同时，首开澳宝还采用了很多优化措施以降低大楼交付使用后的运营成本，包括充分利用太阳能、安装自动感应照明降低公共空间能耗；使用循环用水灌溉公共花园；住宅公共走廊设计使用自然采光和通风；热水系统也实行集中供热、分户计量，减少浪费，更低碳，也更人性化。
而本次与澳洲本地开发商Develotek已组成合资企业，合作开发的GRANVILLE PLACE，也是其2018年度的重要项目之一，必将带给买家最惊喜的生活体验。
伴随着二月初，“Granville Place"展示中心盛大的庆祝中国新年活动的举办，这个悉尼西城万众瞩目的大型综合体项目，终于面向广大的客户揭开了神秘的面纱。
项目售价$43.8万起，首次置业者可享受政府补贴及印花税减免！
目前项目DA已获批，今天就联系澳洲购房网（aozhougoufang），锁定最佳席位！
END
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