澳洲的房价涨得到底有多快？

从1990至今涨幅已经超过350%！

以至于很多人觉得，澳洲离出现金融危机时期美国式的崩盘不远了。

市场泡沫到底有多少？

会重演美国的悲剧么？

请跟着小曼唱着周董的《龙卷风》一起来看本文。

文 | 司徒曼

房价涨得太快！

这是很多业内专家认为澳大利亚的房地产市场接下来会崩盘的原因，就像当年全球金融危机期间，美国的房地产市场出现泡沫一样。

不过在Capital Economics的资深经济学家Paul Dales看来，房价涨太快，其实然并卵，并没有什么可担心的。

他表示，尽管在澳大利亚房价增幅很快，但也不会出现像此前美国一样，三分之一的市值被蒸发掉的崩塌局面。

每个人都在担忧美国的房价在2007年之前是如何暴涨至此的，因为他们发现澳大利亚的房价也在上演同样的剧情。

高达350%的涨幅！

从1990年到2007年，美国的房价上升了140％。这一数字如果放在澳大利亚的房产市场，并不值得一提。

 “同期，澳大利亚的房价上涨了175％。更重要的是，尽管全球金融危机期间使得澳洲房产市场稍有波动，不过从数字来看，房价逆势而行，上涨了60%，与此前1990的数值相比其涨幅更是高达350%。”

他还指出，鉴于收入水平并没有跟上所以平均涨幅，根据以往长期的数据平均值来看，澳洲目前的房价应该被高估了35%左右。

此外，因为以家庭为单元的购房者们已经承当了大量的房贷，这也推动了澳洲房价的上涨。

但是，不要害怕！我们有四个理由！

可以肯定的是，这样的快速增长在未来将不会被复制。投资者们需要慢慢适应“波澜不惊”的市场，转而更关注房屋本身的建设。不管怎样，房价肯定是不会出现降到底的情况。

“其次，在美国式房价崩盘的过程中，银行是采取了宽松的贷款政策。而澳洲银行则相反，他们提前把握住主动权，来应对市场可能会做出不良反应。”他说。

这并不是说，当地房地产市场不容易受到攻击。

“如果拿可支配收入的情况与房价相比较，有的价格下跌似乎是不可避免的。我觉得如果房价出现下跌，其催化剂将是利率上升。但按目前来看直到2018年之前，利率也不可能出现上涨的迹象。”他补充说到。

为了支撑自己的观点，Paul Dales列出了四个理由表明，为什么房价不会出现戏剧化的跌幅。

一，利率处于历史低点。并且在2018年前，加息的可能性绝对比降息的可能性小。

二，大量借款人的资金都投放在按揭贷款账户里。这样如果利率真的上升，也有一个缓冲期来调整。

三，此前，澳大利亚审慎监管局银行已经采取措施，压制住了银行给购房投资者们的贷款上线。目前，措施的效果渐显。

“各大银行已已经大幅地缩紧了对外国投资者的贷款政策，通过提高首付比例，或者直接停止为收入来源于海外的购房者办理贷款业务。”戴尔说。

最后，如果房价真的出现暴跌，银行对此也能应付。

银行还是安全的

戴尔斯说，可以肯定的是，至少有三分之一的资产都用在了抵押贷款上，而且在付款后的90天后，贷款的数量还会出现小幅上涨，或者已经出现违约情况。但戴尔估计，所以银行因为不良贷款陷入圈套而损失的金额应该在20亿澳元左右。

“这只相当于银行总资产的0.05%，如果与核心资产相比的，也只占到了1%，”戴尔斯说。
 
此外，在澳洲的贷款标准也并不如美国那么糟糕。

据Capital Economics的数据显示，在澳大利亚，只有9%的房屋贷款是以不到10%的押金借贷出去的。

“在美国泡沫经济的顶峰时期，发放出的像这样的高风险贷款比例高达29％。正因如此，在美国未偿还的次贷额占到了房贷的14%，而在澳大利亚只有2%。”他补充说到。

“总的来说，我觉得在未来几年全澳的房价还是会继续上涨。如果到2018年，出现加息，那么房价可能会在2019年和2020年出现10%左右的降幅，”戴尔斯说。

看完全文是不是心中有一阵风吹过呢？

而且，在风中凌乱之后还找不到（市场的）方向，有没有？

是的，就是这样的，因为龙卷风本来就是没有方向的！

‍

由 周杰伦《龙卷风》 改编

（政策）像一阵风
吹完它就走
这样的节奏
谁都无可奈何

没有（贷款）后
我灵魂失控
黑云在降落
我被（银行）拖着走

静静悄悄默默离开
陷入了危险边缘 baby~
（澳洲房市）已狂风暴雨

wu~（房价涨得）太快
就像龙卷风
离不开暴风圈来不及逃
我不能再想
我不我不我不能

（房价涨得）太快
就像龙卷风
不能承受
我已无处可躲
我不要再想
我不我不
我不要再想（房价）
不知不觉
（好时代）已经离开我
不知不觉
我跟了这节奏
后知后觉
又过了一个秋
后知后觉
我该（早点买房）

好了，看到这里，如果你还没有凌乱，如果你还想找到进入澳洲房市的方向，不妨关注下面的微信号，【澳洲房产大全】定期为你推出业内原创好文，实时未来带来澳房动态，权威专家为你买房支招。下期见！