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文┃鹰刀

朋友圈看见篇文章《新娘的G点，不是只有她老公才知道》，点开一看是篇婚礼礼服的软宣，深为90后策划人员的尺度而汗颜。琢磨着照这个来一篇阅读率过万的，犹豫了许久还是拉不下老脸，权当意淫一下吧。

还是正经点，聊聊真实的澳房海外需求，尤其是来自国人的需求错位吧。

很多澳洲的华人习惯把澳洲称作澳村，其实从一面方面体现了澳洲对本国本土的保护心理。世界上哪个国家限制人家拿着钱来买自己的房子，尤其是一个有着700多万平方公里只有2000多万人口的地方。也还是给你开个口子，买新房，不然也不是市场经济国家了。

在国内干了多年房地产，也身为这个产业链养活的人口，当初是真不理解澳洲政府的初衷。

2008年在经济参考报看了一篇文章，内容是东莞的工厂主都关掉厂子去买房了，直到身边越来越多的人从房产里让自己的资产快速翻倍，而越来越多的人不愿意投资企业，原因之一就是房租成本太贵。

一年的利润还不如炒房挣得钱多，我真心觉得房地产的过度繁荣对其他经济体的损害是实实在在的。所以澳洲政府施压银行对澳房进行降温，除了应对选民意愿这些因素，恐怕更多是怕房地产的投资过热影响了实体经济的发展。

有人会问，政府降温房地产和澳房的国人需求有几毛钱的关系呢？

其实关系很简单，澳房可以用杠杆，而杠杆正是把赌性很强的国人从澳房真实的需求轨道中拉到投资甚至投机的道路上来的。

真实的需求是移民，是追求自有财产的保护，是追求后代的教育，是食品安全、空气质量这种需要有盼头的生活期望。

但这个门槛不低，哈佛财富对全球资产配置中海外房地产的配置，起始点是1000万人民币！低于这个门槛，自身就面临着很大的配置风险。而拥有人民币3000万资产的人群，建议海外资产配置的激进比例是：15%！也就是90万澳币左右。

资产超过3000万人民币的人群有多少我不清楚，但本来就没有或者一套的配置比例，如今用杠杆可以配置数套。初期价格低、租金高的时候皆大欢喜，结果各路资金涌入，澳房好赚钱，资产优质的口碑迅速传开，适不适合的人群都跃跃欲试或者一头扎进来。看看有多少总价超过上述比例的项目，

打着全球资产配置的名目来说服国人进行购置，还卖的异常火爆就知道里面孕育着一定的风险了。所以当银行突然发出限制政策，市场一片惶惶不可终日，其原因就在这里，不是澳房不健康，是真实的需求被拉离了原有的轨道。

国内某著名经济分析家对目前国内房地产市场的评述是：相对其他资产，房地产资产造假最难，房地产抵押银行终归还有确实的资产在，这也是房地产一直作为重要的金融抵押品的根本原因。加上恐慌投资的增加，使得房地产进入疯狂周期。国内地产的击鼓传花不知道什么时候破，但澳洲银行不是傻子，Nab针对海外60%的贷款比例就是最好的风控了。

几个朋友买了悉尼的house，聊天的时候我提示了贷款风险，他们稍一琢磨还是很快确定了投资意向。

究其原因：1、人民币还处在贬值通道，既然资产配置就一定要有澳币；2.国内房地产处于过热期，处理部分资产足以应付全球资产配置；3、澳洲的经济政治环境较稳定，生活质量和环境世界上没的说；4、有“地”的项目会有周期性，即使跌了下一个周期还是会回来，房产投资看长期；5、不能贷款就全款，因为他们可以负担得起，他们是真正可以进行海外资产配置的人群，抗风险度非常高。

澳房，洗洗更健康，这也是我能用的最大尺度的文字了。

真实的澳房海外需求一直会有，而且会源源不断，不会因为银行的限制就消失。出于逐利的原因也许银行会再度放开这个市场，希望那时候的报复性反弹不要伤害了本来已经健康的澳房市场。

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