【真实案例】澳洲留学生"以房养学" 省学费还能赚钱!

2016年01月08日 上一澳洲房产


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年来,大批海外人士不断涌入澳大利亚,使人口增长率屡屡创下新高,由此带来了大量的住房需求,推动了澳洲房价的不断增长。而在购房的大军中,澳大利亚留学生占到极大的比例。
“以房养学”
投资和教育一箭双雕
  送孩子去澳大利亚留学,是租房还是买房,有很多留学生家长都在考虑。对家长来说,动辄一年十几万元人民币的租金,真是一笔不小的开支,选择合适的住宿方式就显得尤为重要。海外置业中“以房养学”理念,让一些有财力、有远见的家长开始成为这种理念的首批受益者。“以房养学”,“以房养贷”,“以房养老”的理念也越来越为国人看重,购买海外房产已逐渐成为国人分散投资风险的热门渠道之一。
  继李嘉诚投资英国和澳洲的新闻之后,又有新闻报道王健林斥巨资购房地产。这些富豪们的行动也为大众投资者提供了方向。近日来,不断下跌的人民币汇率,也在说明海外资产配置刻不容缓。

  根据澳洲国家统计局的调查数据显示,自1965年开始到2009年,澳洲房价一直呈上升趋势,平均每年升值10%。澳洲房产投资具备永久产权,无房产税,无遗产税,首付一成,交房后还贷,可还息不还本,零养房成本的特点,本身在房产投资业中就拥有着极大的诱惑力。
  那么澳洲房产投资就仅仅是房产投资吗?NO!它还可以是孩子的教育投资!澳洲房产投资可以利用“以房养学”的原理,实现房产投资和孩子教育投资一箭双雕的作用!
买房案例分析
(案例来源:华居环球房产网)

案例一
case 1
留学生买房净赚78万元人民币
  刘小姐2004年留学,在父母的支持下,在澳读书的第一年就在学校附近买了一套三室一厅的公寓,总价值40万澳元,折合人民币200万元左右(当时1澳元约合人民币5元)。刘小姐自己住一个卧室,其余两个房间租给了同学,每月获得租金1500澳元,足够支付刘小姐一个月的生活费用,几年下来,房屋的出租既解决了生活的开支问题,而且还实现了相当大的增值,2012年,银行评估这套公寓价值56万澳元,折合人民币336万元(以1:6计算)。刘小姐的父母准备移民,这套房子又成为申请资质证明。
  刘小姐的妈妈认为,对于一些条件较好的家庭来说,“以房养学”是一种很好的留学生活选择。以刘小姐为例,计算公式如下:房屋售价336万元+租金收入约40万元—当初买房200万元—卖房税费支出20万元—四年学费支出40万元—生活费支出38万元=78万元人民币,也就是说,刘小姐4年读书不仅没有花钱,还赚了一大笔,并为自己和家人在澳洲的安居乐业做了完美的铺垫。最后净赚78万元人民币。

案例二
case 2
墨尔本买房收益大
  范女士昨天告诉记者,2008年她花32万澳元购入澳大利亚墨尔本这套2房1厅的物业时,只付了20%首付,共6.4万澳元,其余80%通过当地银行贷款支付的,当时并没有想到会赚这么多。因为她每月要还银行1500澳元左右的贷款,不过当地租金也不便宜,她这套房每月出租的租金也刚好1500澳元左右,正好与房贷月供相抵。因此,这3年她基本上没贴钱就养了这套房。而且由于澳大利亚经济的走好,3年时间她的房子增值了18万澳元!她女儿在墨尔本上学每年花费在4万澳元左右,所以这套房为范女士省了女儿上大学3年的费用。
  记者按照范女士说的数字计算了一下,按2008年时的汇价计算,她当初买房的32万澳元相当于国内200万元人民币,现在这套房市价已涨至50万澳元,相当于320万人民币,短短三年,范女士就赚了120万元人民币。

  像范女士这样以房养学的不在少数,市民王女士2003年在墨尔本为子女买了一套三房的别墅,价值50万澳元,四年房租收入为8.32万澳元,房产增值40万澳元,除掉子女留学费用以及贷款利息,她还赚了24万澳元。

  据澳洲新快网消息,澳大利亚房价2015年整体上涨7.8%,受到前10个月价格大幅上涨的拉动,悉尼以全年11.5%的涨幅领先全国。

  我们根据2015年澳洲房租、学费重新做了一组保守的估算,计算过程中的每个数据都相对客观。即使存在个别误差,但是用来支付孩子的学费和生活费却绝对是绰绰有余的。
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