国民银行收紧海外买家借贷,澳洲新足迹中文网站微信公众号文章

国民银行跟随其他银行的脚步，收紧给中国买家的放贷条件，按一名房贷代理的说法这一行动可能造成多起成交迟延或者取消。

新规则将在5月14日生效。国民银行给外国买家的贷款/估值比将从目前的70%下降到60%。

同时，国民银行将会把海外收入打6折计算。原因是担心很多中国买家夸大收入以便借到更多贷款。

“这意味着绝大部分中国买家将只能借到大约20万。”这位贷款代理说。

这位不愿意透露姓名的房屋代理称，她有40名将在6周内成交新建成公寓的客户，现在看来这些交易恐怕不能成行。

“我不知道我们该怎么成交。”她说。

国民银行在星期四确认了这些改变。

“这些借贷条件一直都在被重审，必要的时候就会收紧。”一位国民银行发言人说。

“国民银行对这一类贷款胃口不大，这类贷款占国民银行总贷款的2%不到。”

这位代理也说，这些从国民银行借款的外国买家将不在享受贷款折扣，而国民银行也不对一些风险名单上的地区放贷。

这些区域目前还不明确，但估计是墨尔本和悉尼的内城区，这里新建公寓过量。

这一行动紧随西太银行及其子公司。西太银行在4月底完全停止了向非居民以及临时签证持有者贷款。

澳新银行在3月份采取了类似行动，而联邦银行向来就不是给海外借贷的大玩家。

这一对借贷条件的进一步收紧一定会造成房价有可观下跌的担心，特别是内城区的公寓。

不愿意给海外买家放贷，特别是给来自中国大陆的买家放贷，部分原因是很难确认他们的身份、收入和资产。

《澳大利亚财经报》在星期一报道，澳新银行和西太银行已经给中国买家批准了“数百个”问题贷款。

尽管这些贷款的违约率比总体违约率低，市场还是担心银行不了解他们的客户，并且会在房价下跌的时候受损。

一些中国买家的另外一个问题是他们在澳大利亚买房不支付首付。

这是因为他们可以从一家中国银行借到首付，然后再从澳大利亚放贷机构借余款。

过去几年来，越来越多的中国买家把视线转移到澳大利亚，因为大陆房地产市场飙升而政府为了限制投机而作出了限购。

按照苏伊士信贷对政府数据的分析，上一个财年中国买家在澳大利亚住房房地产花费了创纪录的126亿，购买了15%的新建房屋。

苏伊士信贷相信在2020年前这一比例将达到25%。