【投资理财】这样留学一年能赚26万？！,澳大利亚时报微信公众号文章

近些年来

大批海外人口涌入澳洲

使人口增长率屡创新高

推动房价高稳上涨

在购房大军中，澳洲的留学生占极大的比例

尤其随着房价高涨，“以房养学”已经蔚然成风

“以房养学”是如何实现的？到底划不划算？

今天，我们就来好好算算。

①留学澳洲花费知多少？

三年花费约¥70万

首先，我们来了解一下留学澳洲的费用开支。以澳洲顶尖商科大学麦考瑞大学为例，本科学费约为$2.8万/年，硕士约为$3.3万/年，食宿约为$1.8万/年。一般澳大利亚高等教育本科是三年制，三年留学费用和生活成本约合$14万左右。换算成人民币，三年留学费用约￥70万左右。

▲麦考瑞大学实景

②什么叫“以房养学”？

如何降低子女留学成本，却又不会降低生活质量？许多聪明的家长选择了“以房养学”，简单来说就是在子女留学期间购买一套当地的房产，这样既能满足子女住宿、生活需要，又可以把房屋部分出租出去收取租金。如果房子地段好，升值快，房产的升值和租金收益就能够抵充留学期间各项费用，几乎能实现“零成本”留学，甚至还会净赚不少！

▲麦考瑞大学实景

③“以房养学”划算吗？

听起来很划算，是不是真的可以“零成本”留学，甚至能赚到钱，还是要看数据说话。

绿地·悉尼nbh三年升值约¥180万

就以绿地·悉尼nbh为例，现购买悉尼nbh项目需澳币60万左右，而绿地澳洲近期又推出“全面购房保障计划”，国内投资者仅需要准备5%首付，换算成人民币首付只要15万起。

随着悉尼2036规划落实，保守估计，悉尼nbh项目年升值率可达15%左右，如果按照这个数字计算，房子年升值可达$9万左右。而在租金方面，保守估计，绿地·悉尼nbh未来租金可达$600每周，年租金收益差不多达$3万左右。那么留学三年，绿地·悉尼nbh的房屋升值与租金收入可达约$36万，换算成人民币约￥180万。

房贷利率三年约¥30万

目前澳洲房贷利率是45年来最低的，仅在4.8%左右，三年下来利息费用约$5万左右，换算成人民币￥30万。在澳洲还房贷，可以只还利息不还本金，所以如果选择把房子整租出去，完全可以以租养息，支付养房成本。当然也可以考虑自己住一间，其余分租出去，来覆盖或者减少房子的利息。

以房养贷年赚约¥26万

三年以后，当子女毕业，有两种选择，第一，把房子直接卖掉，用房子的增值、租金收入扣除银行贷款以及留学费用，还可以净赚大概￥80万左右（￥180万升值-￥30万利息-￥70万留学=￥80万利润），每年赚约26万人民币！第二，选择继续投资，通过房产增值实现以房养房。无是选择以上哪种方式，都可以通过留学期间购入的房产达到“以房养学”，不仅零成本，还能净赚呢。

▲麦考瑞大学实景

④以房养学优点多

澳洲房产历年来都保持稳定增长，中位价的房产大概平均每七年翻一番，房屋的空置率较低，仅为2.5%左右，而租金回报率高达3%-6%左右，因此"以房养学" 收入可观。再加上澳洲房产是永久产权，且没有遗产税，因此拥有澳洲房产成为了投资者海外置业首选，对留学生来说，也是值得考虑的一种高回报投资途径。

▲麦考瑞大学实景

⑤以房养学小贴士

“以房养学”虽好，但是在置业时，一定要考虑房产的增值潜力和投资回报率，否则一切都是空谈。绿地·悉尼nbh地处悉尼2036规划三条经济走廊交汇要道，雄踞悉尼西北交通动脉，毗邻具有“南半球硅谷”之称的麦考瑞公园，紧挨世界商科名校麦考瑞大学，周边产业、科技、创新、教育资源丰富，区位优势极为明显，未来具有很大发展潜力。保守估计年升值达15%左右。

此外，除麦考瑞大学外，项目所在的区域内还包括4所知名小学和1间高端托儿中心，为子女的移民、留学提供一站式世界级精英教育。目前项目所在的北莱德，房屋的空置率远远低于市场的平均值，不仅可以达到以租养息，而且可以带来相当可观的经济利润，绿地·悉尼nbh绝对是您移民、留学的理想家。