【高盛讲解】什么是对冲账户,墨尔本房产资讯微信公众号文章

详释澳洲贷款对冲账户的优缺点（对冲账户好处多）

在澳办理房屋贷款，可以开通对冲账户。对冲账户英文叫做offset account，在国内有个相同的产品叫存贷通。

对冲账户的作用：

贷款下来后银行会给你一个贷款账户，如果你贷款30万，贷款账户的余额就是-30万。

如果你开一个对冲账户（性质和存款账户一样，没有管理费）之后你在对冲账户里放10万，那你要付的利息其实就是30-10=20万的利息，比如第二天你又放20万进对冲账户，那你需要付的就是30-30=0的利息也就是没有利息了。

对冲账户是按日计息（因为每天对冲账户里的金额可能不一样）结息的话如果你是本息全付，你可以选择每星期付，每2星期付和按月付，要是你选择只还利息的还款方式，那你就只能按月还。

所以其实对冲账户和存款账户的性质是一样的。可以随时存钱也可以随时取钱。但是区别就是对冲账户里面存款本身没有利息，只是会和您贷款的利息1:1相抵消，所以，如果有多余的钱，对冲账户能帮您既可以少支付利息，又可以随意挪用您向银行借到的这笔钱。

下面具体解释一下对冲账户的三大主要好处：

1. 最大程度上面节省利息

您可以把工资等收入直接打入对冲账户，或者多余的存款等等也可全部放入对冲账户，这样当天的利息当天抵消，从而达到利息偿还最大化

2. 资金的最大自由化

因为对冲账户随时存取钱的便利条件，不仅能满足贷款人日常的购物需求，还能满足贷款人大笔资金的挪用。一般来说都会依照贷款能力尽量向银行申请最大贷款金额，那么您对于的钱就在您自己的掌控之中，可以存起来减息，亦可以拿去再做别的投资。这样可以增加您的资金流动量。

3. 潜在的税务利益

澳大利亚税法规定如果你买自住房屋，当自住转为投资房时，你的贷款账户里的余额所产生的利息都可以用来抵税。所以说如果没有对冲账户，而是将多余的钱放进贷款账户以后，贷款余额变少，抵税的能力也会降低。若是放在对冲账户里面，您贷款账户里的余额不会变少，也不会影响到您抵税的最大额度。

当然世上没有完全完美的事情，对冲账户也是一样。他的缺点是需要支付年费，年费金额根据不同的银行有所差异，具体从180澳元到395澳元不等。但还有一项优惠就是，同一个打包贷款，不管贷款数量有几个，年费只需要交付一笔，简单来讲，一人名下如果买了2套、3套甚至更多房屋，放在银行同一个产品下，这笔费用只要一年缴纳一次即可。

（以上内容源自网络，由澳洲高盛地产采编）