买房时最好有律师全程陪同，这样可以减免很多不必要的麻烦，而且受法律保护，保险有安全。具体的购房流程如下：          

1.买房人从代理中介处看中房屋后，需支付5000到1万澳币不等的留房诚意金（deposit）；诚意金在首付之后会被归还。     

2.请律师全程负责买房事宜，律师费在1000到1500澳元不等。     

3.在律师陪同下，签购房合同，并支付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户里；房款的利息属于业主，开发商交房前是不能拿到首付款的。      

4.在交房前（如果楼花，就是房屋建好前）的2-3个月内，买房人准备贷款材料，办理贷款手续（海外人士可贷额度为房款总价的70%左右）；需向贷款机构支付评估费、检查费等，在500到700澳元不等。     

5.交房时，律师跟随验房；审核通过后，再交尾款。此时，之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商，买卖合同至此正式生效。     

6.在贷款未还清之前，房产证在银行手里，个人最多拥有一份复印件；全款付清后，才会房产证原件。贷款部分可通过租金还贷。

在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费、搬家费和地产代理费......整个购房过程中，大约有9种费用需要买房人考虑在内：          

1. 过户律师费。以购买澳洲35万澳元的房产为例，首先需要买房人考虑的是过户律师费。在澳洲购房的绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续。     

2. 印花税。其次，由于澳洲各州的法律不同，印花税的征收也有差异；根据房价的变动，部分州还有印花税优惠或者减免政策。以悉尼所在的新南威尔士州为例，总价35万澳元的房子，印花税约为1.2万澳元。     

3. 交给区委会（council）的费用。再者，就是房主需要定期交给区委会的费用，通常会每季度收取。这一费用的内容包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。在同一个城市中，根据不同的区，收取的费用高低不等，一般为400到500澳元一个季度。     

4. 房东保险。另外，如果买房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。此险可以保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑、房客对房屋进行毁坏等。     

5.贷款机构费用

6.房屋结构检查费（400澳元左右）

7.房屋及财产保险费（根据你房屋保险的价值，建筑结构保险大概1000澳元一年）8.搬家费（每小时50到100澳元不等）

9.地产代理费（根据具体内容收费，例如租赁服务费是5%-7%的租金收入）     

以35万澳元房子为例，9项税费的所有费用，约为1.9万澳元，约占房屋总价5.5%-6.5%左右。但房价越高，费用越多。以悉尼房产目前平均/中价位为65万澳元的房子为例，9项费用加起来约为3.5万澳元（光印花税就要2.5万澳元），也只占房屋总价的5%左右；不过除了印花税，其他费用不因房价的高低而起很大的波动，因此零细的杂费不可忽略，但也没有必要过度高估。