每一个租客都想租到一个租金划算的好房子，每一个房东都想把自己的房子以最大化的利润出租给好的租客，但如何能实现这一点？Sure今天就以自身的经验来和大家谈一谈租房市场的淡季与旺季。

ZESTMENT的物管经理Sure Li

开放出租时大家不难发现，有时好房源供不应求，上午才开放过第一次open的房子，晚上可能就已经租掉了；而有时好房子一大堆，租金竟然还相对便宜，并且有议价的可能。其实这是因为租房市场也有分淡季和旺季。旺季时租客多需求量大，竞争激烈，房租自然相对正常市场价格较高。而淡季时租客少需求量小，市场上房源多，从首次开放到成功找到合适的租客的时间相对比较长，租客更容易在租金上讨价还价。

租房旺季

每年新年过后，新的一年开始，圣诞节新年这两个大假期结束，各个学校准备开学，绝大多数的人会选择在1月和2月考虑开始崭新的一页，根据家庭以及个人因素更换居住的环境。夏天来临，天气好，此时可以称为“僧多粥少”的租房旺季，好房供不应求，求租人多，租金普遍比淡季高。海边的房子，或者一些带游泳池的房子，在春天和夏天就会变的十分抢手。总体来说，夏天的租房市场要比冬天更活跃一些。

如果此时安排出租开放，租金价格可以小幅度的提升，很有可能在这个旺季以理想的价格把房子出租出去。同时求租人多，就应该尽可能的去认真仔细挑选租客，选择那些租期长且工作稳定的家庭。另外租房市场的旺季也可以是一个赶走那些有过，并且持续有不良记录的租客的好时机，旧租客搬走，新租客搬进来，这中间的房屋空置期会明显短于租房淡季。假如房子的固定租约刚刚好结束至淡季的时期，在续约的时候完全可以不要拘泥于半年或者一年的租约，可以以不增加房租的前提条件下，和租客商量，适当的将租约调整至旺季结束，一旦租客结束租约，也可以保证房子在旺季的市场上变成租客的抢手货。

租房淡季

从每年的10月末开始直至下一年1月初都可以算为租房市场的淡季，11月份相对其他月份来说会更加平静。各个学校放假，大家都在盼望着圣诞节和家人团聚，较少有人愿意在这个时间段有比较大的变动，例如换工作，搬家等。南澳的冬天市场阴雨连连，有些租客会刻意避开在冬天的周末顶着雨出去参观开放，或者搬家。这段时间租房需求较低，但市场供相比较高。

租房淡季时，随着租客的需求量的下降，房子的空置期会相应的延长，此时租客普遍会更挑剔，毕竟市场上的选择很多。有些精明的租客会故意选择在此时换房，他们或许可以用同样甚至更低的租金租到比现在条件更好的房子，就会有一些租客会在房租上讨价划价。房东此时可以适当的降低租金价格，增多租客的挑选范围，以便更快的将房子在淡季出租。房东虽然下调了每周的租金，减少了全年的租金总收入，但是相对于将房屋空置一两个月带来的损失，这样做还是比较明智。另外，如果房屋的总体情况不是很好，房东也可以选择在淡季适当的调整房屋配置，或者重新粉刷装修房屋。再者，选择宣传力度较大的负责任的中介公司出租管理房屋，尽可能的使房屋的出租信息出现在各种平台上，吸引更多的租客。

无论是租房市场的淡季还是旺季，大家都应该随行就市，不要死守着一个理想租金不动，房租的涨幅可能会很快。作为租客，合适的好房源可遇不可求，作为房东，理想的好租客相对于理想的租金回报更重要（参见Sure的租房管理手册2-房客vs租金）。Sure作为物管经理，本着帮助房东最大化租金利益为前提，会为每一位房东尽早的做好充足的准备，给予最有依据的市场分析，用丰富的经验帮助他们平稳的渡过租房市场的淡季，缩短空租时间，减少租金损失。Sure会根据每位房东以及房屋的情况制定有效的应对措施，这些措施不仅仅只有文章前面Sure提过的那三个基本点。每套房屋都有自己的特点，Sure会制定出最适合的方案，帮助您最大化的实现房租收益。如果您曾经经历过让您头疼的淡季，或者正在苦恼于出租房屋的管理，ZESTMENT经验丰富的物管经理Sure绝对是您最佳的选择。