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看到国务院参事、原住建部部长仇宝兴上书国务院，建议楼市调控的消息，称现在是到了考虑采取温和的、分散的、非中心化的调控政策的时候了。小编不禁疑惑，说了这么久的楼市调控，分城施策，难道都没什么卵用么？

请看近两个月的调控记录：

可以看到，自7月26日政治局提出一直资产泡沫以来，保监会最先采取了行动，要求大的保险公司披露其拿地情况；然后是证监会，要求房地产企业通过再融资募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款；再然后……

直到21日的银监会要求对房地产信贷做压力测试和风险测试。

每次只要是各部委出台与房地产相关的措施，媒体都会说“楼市要变天了！……重磅措施出台”。

但是每当统计局发布阅读楼市数据，又无奈的发现房价还在大涨。

原住建部部长仇宝兴的上书无疑揭示一个大多数人知道的真相：这些重磅措施其实对抑制楼市价格没起到太大作用...

在仇宝兴看来，一线城市和部分二线城市房价之所以疯狂，是因为没有处理好高层各部门之间、中央与地方政府之间的分歧与博弈，所以很多宏观政策出台后失败了。

仇宝兴表示，只有将中央调控变为地方政府调控、行政手段调控变为用经济杠杆调控时，才能够实现中国房地产的软着陆。

仇宝兴对此献了两个对策：房地产税和房产税。

房地产税被他称为房地产暴热期的瞬时冷却剂，把房地产税分为四个税种：消费税、空置税、转让税、物业税，权力交给地方，中央建立事后追责制度。

房产税就是目前争论较多的房产续期问题，房产拥有者在房产到期时需要交第二笔土地出让金。

过热到甚至用“疯狂”来形容亦不为过的中国房价，已经引起国家高层智囊与各界专业人士广泛关注。

而前几天，监管层重提一件大事，需要特别注意。

过去两个月，个人住房按揭贷款异于寻常的增长，在这样一个时点，银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年6月。

而对于监管层是否应就快速上涨的房价有所作为的问题，有监管机构人士在接受上证报记者采访时说，这是监管层要考虑的大事。

值得注意的是，那时由于三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落，银监会将组织开展相关的压力测试。此后，出台了降低住房首付的政策。而此轮房地产正处于一波疯狂的上涨趋势，未来是否会提高首付？

对于限购限贷政策，知名财经评论员马光远表示，每一次限购政策不仅无法为市场降温，反而成了助推房价再次上涨的利器，买房者和政策进行反向博弈，房地产政策陷入了真正的“塔西陀陷阱”。从过去的历史看，限购政策真正见效的滞后期差不多是6个月时间，这意味着市场真正降温要在明年上半年了。

当全社会都在疯狂加杠杆，加杠杆产品五花八门、层出不穷，整个楼市里的流动性极度膨胀，泡沫风险已经全面性被无限吹大。

当下，“资产荒”一直阴霾笼罩，当上市公司靠卖两套学区房保壳的新闻刷爆朋友圈的时候，你是否还怀疑楼市已是当下最好的投资品，没有之一？这一场房地产市场的盛宴是对中国经济的解救，还是另一场危机的导火索？

来源：解局北京（zhongnanhai1921）、中金在线（cnfol-com）澎湃新闻、上海证券报、功夫财经（ID：kongfuf）

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