州际开发者以 $1,100 万澳元的价格购入了 Aston 购物中心开发建地，每平方米售价为 $350 澳元，该笔交易进一步证明了零售投资者们对墨尔本零售板块的信心。
位于 Craigieburn（墨尔本中央商业区以北约 35 公里处）的 Aston 购物中心是一片已获批文的建地，带有已获核准的分区结构开发案，可建造面积高达 6,700 平方米的购物中心。
该建地是维州在 2016 年售出的第一块社区型购物中心建地，上一次该类型的交易是去年以 $2,000 万澳元售出的 Delacombe 购物中心（买方为本地建筑商 H.Troon）。
CBRE 世邦魏理仕维多利亚州零售投资团队的 Mark Wizel、汤冲云，以及汤聪瑜，为业主 Peet 有限公司（西澳开发商）代理售出了该建地。
高级经理汤冲云先生表示：“在整个销售活动期间，我们注意到不仅是知名开发商对该物业兴趣浓厚，还有大量的零售投资者也对该项目极其关注，这是由于当前市场中可供出售的购物中心资源短缺，于是这些投资者便转战购物中心开发建地，以便获得该类型的物业资产。”
“近期，已经建成的社区型开发建地的投资回报率日益紧缩，零售开发建地因此变得更具价值，这于近五年来住宅建地市场的变化十分类似。”Mark Wizel 补充道。
CBRE 世邦魏理仕维州总监 Mark Wizel 认为，Aston购物中心的出售体现了本地及海外买家对零售型建地的高需求。“亚洲开发商开始从纯住宅型项目转移出来，逐渐进军零售开发建地的领域，作为战略性的多元化开拓，尤其是那些来自中国大陆及马来西亚的开发商。”
“虽然目前还没有大型零售商进行预签约，但Craigieburn 地区增长迅速的人口使竞标者们对此毫不担心。”汤冲云先生说道。“私人及机构型开发者们在曾经由大型超市主导的零售开发领域越来越活跃，银行及贷款机构也更倾向于资助这些类型的开发商们。”Mark Wizel 说。
招标过程竞争激烈，在截止日期前共收到 8 份出价意向。汤冲云先生分析道，当前空置率的降低，租金的上升（全国平均增幅为 1.2%），以及超市业绩的走高（全国平均增幅为 2.6%），都使各界对零售开发建地胃口大开。由于以上这些因素，零售型物业将成为 2016 年最热门的资产。
“放眼整个零售板块，由于市场供给不足及租户需求的高涨导致当前的空置率达到历史新低，墨尔本的空置率仅为 2.5%。再加上日益增长的消费额，零售开发项目无疑会继续得到各界的追捧。”
CBRE 维州零售投资团队在七月将会代理出售位于Yarrawonga 的Bunnings 大型五金工具店，土地面积高达约1.46 公顷，以及签订全新10 年租约。如需更多资料，欢迎与我们联系。
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