新州"落日条款"还在害人!亚裔辣妈悉尼买地,开发商闲置3年未动工,如今竟找理由解约!消费者损失惨重!

2016年10月31日 微悉尼



对于买房族们来说,


最怕的,


就是自己花了大把钞票买地、买楼花,


最后却因为一些“特殊”的法律条款,


连一片瓦也没捞到…


而那个条款,这也就是我们常说的,


“落日条款”!




各位省吃俭用。。


为了筹钱买房,差点要去卖血、卖肾、卖身的亲们。。


肯定都听过这个天杀的“落日条款”!


“什么是落日条款?”


落日条款是保障买卖双方的法律条文,是一个很古老的法律文件,通常是指一条法例在某特定时间后会自动失效。


当一个交易的签约时间与履约时间间隔较长的时候,落日条款为一方或者双方在无过错、无违约的情况下提供了免责解约的机会。


Anyway,


它允许开发商和购房者,在合同结束后,房子还未盖好时,可以取消购房合同!


关键是!


有的开发商故意延期交付,目的就是毁约!


这样一来,他转手又可以卖出更高的价格!!




真是有钱能使鬼推磨啊!!


后来,


政府为了保障买房者的利益,


防止黑心开发商倒卖楼花从中获利,


便出台了一系列的防治措施,


譬如~↓↓↓


开发商只能因为一些特定的原因,才能撤销合同~~


而且开发商有义务给购房者出具一个通知书,上面要注明启动落日条款的原因。


如果购房者拒绝启动落日条款的话,开发商只能寻求法院裁决,同时自己承担诉讼费!



这些措施看上去,


好像很不错很有力很有整治效果是吧…


但实际情况,并没有想象中的那般美好…


悉尼一位亚裔单亲妈妈,


地已经买3年了!


至今仍无家可归!


无良的开发商,


现在还想通过“落日条款”来毁约!





据报道,


这名悉尼女子,


名叫Diane Trang Wilson.....




2013年12月,


她与开发商Vesta Homes 签订了59.7万澳元的买地建房组合协议,


买下了悉尼西南区Mount Pritchard的Cabramatta Road的第616号地块,
阅读更多:https://www.sydneytoday.com/content/1567678

原本Wilson还预计着,


2014年圣诞节前可以带着孩子们住进新家的…



燃娥…


从买地到现在3年过去了!


这块土地上空的连只苍蝇都木有!


别说房屋了…


连块盖房子用的砖都没见到!


只有散落一地的水管和一些机器零件!



让Wilson更气愤的是,


开发商Vesta Homes以“工期严重延误”、“管道问题”、“文件丢失”等各种千奇百怪的理由,


要求根据“日落条款”解约.....




据悉,


在过去3年里,


悉尼 Mount Pritchard 中位房价上涨将近50%,


达到了65.2万澳元!




以现在悉尼房价升值的速度,


绝对比银行利息快N倍!


可想而知,


这三年间,


Wilson损失了多少投资收入!




根据新州政府引入的新法规,


如果开发商在没有得到房产买家同意的情况下,


行使“落日条款”,


必须提交至最高法院裁决....




目前27岁的Wilson独自抚养孩子,


住在父母空出来的房间里…


一方面是空无一物的土地,


另一方面是深陷和开发商的官司,以及不断增长的诉讼费,


Diane表示,


但她一定会坚持到底...


坚决维护自己应有的利益…




看完这个新闻,


小编都有点confuse了:


政府明明出台了新的保护条例,


可为什么到实践的时候,


买家还是和以前那样,


得不到任何应有的保障呢?




"落日条款"害人不浅!


悉尼华裔女子一夜损失30万澳币!


此前就有媒体报道,


悉尼一名华裔女子Maggie原本在Surry Hills买了一套公寓房,


临近交房的时候,


开发商竟然要求取消合同!


理由是因为更换了建筑商,


导致成本超出预算,并工期严重延误…


因此他们决定根据“落日条款”,


终止买家的合同,并退还首付押金!



然而没过几天,


这些房子又重新出现在房屋市场上,


价格高出原价的50%!


Maggie表示,


加上汇率下跌带来的影响,


她的直接损失超过25万澳币!


而且开发商告诉她,


想保留当初她买的那套房的话,


她需要再多支付32.5万澳币!




韩裔女子被取消合同,开发商电话完全打不通!

4年前,一位韩国小学老师Monica Lee在悉尼西区买了一套房…


正当她欢天喜地准备置办家具的时候…


突然!!!!


开发商告诉她,合同要取消!


因为房屋无法如期完工!!



(Monica)


原本价值50万澳币的公寓,3年内都涨到75万去了!


结果开发商说解约就解约…


浪费了时间不说,


还足足损失了20多万的收益啊!


怀着满腔怒火的Monica准备和开发商理论的时候,


天杀的“落日条款”被搬出来了…


而且当Monica联系其他被坑的投资者的时候,


她发现,


这个开发商的其他很多的楼盘都在,撤销合同!!! 


自己只是一个巨大冰山的一角而已… 


这么多人被坑。。


这是阴谋!天大的阴谋!!


当Monica拨打开发商那边留的一长串电话号码的时候,


她又发现,


那些号码…


完全打不通!





超200户业主因“落日条款“,房子泡汤!

2014年3月,


悉尼知名开发商Stamford Land Corporation开发的“悉尼楼”在Macquarie开盘了…




当初很多民众冲着他是高大上的开发商,


便签了合同,且支付了10%的定金,


开发商也许诺2017年能交房…


然而到了2015年8月底,


不少买家陆续收到各自律师的通知,


说开发商已单方面宣布撤销合同!


原因是悉尼楼DA申请中的floor plan需要修改!



(取消合同的信件)


然而在合同中的某行小字里,


确实有写明,


若在2015年5月31日前未批出DA,开发商有权取消合同…


这直接导致悉尼超过200户买家,


原本应到手的房子一夜泡汤!



其实吧,


这样的事情,


已经不止发生一次了…


即便有些买家不愿牵扯太多瓜葛,


和开发商协议解约,


买家的利益,


该损失的,还是损失了…


从法律的角度来看,


开发商并没有越界…


那么从政府的角度来看,


他们所谓的新规,


对买家而言,


真的有起到实质性的保护作用么?…


编辑:陶陶 Jennifer


微悉尼招实习编辑啦!


要求:有好的文字功底,文风可小资可幽默,驾驭得来无聊的文案又能创作出有意思的故事~同时我们需要你有想法有创意,一周工作3天(周一、周二、周三),欢迎学生~



简历请投至曼达哥邮箱


[email protected]


梦幻乐园成死亡噩梦

医疗事故酿惨剧

悉尼最强脱口秀为你盘点

一周新鲜事


**点击“阅读原文”,可以了解更多哦~

想看更多新鲜好玩的视频?

请关注微信号“雪梨TV”!

微信ID:sydney12580

每天一款原创节目,

带给你身边最有趣的大城小事!


置顶微悉尼订阅号,可以获取更多最新新闻资讯哦~


推荐阅读

昨日恐怖丧尸惊现悉尼!鲜血淋漓的僵尸”袭击“无辜平民!市区已沦落,全程高能预警!胆小者慎入!(最全高清无码大图)


悉尼大学“考试树”倒塌了!昨晚被风吹到连根拔起!刺痛朋友圈!当年,这片紫云曾是多少华人学子的手机壁纸...


重磅!澳洲华人父母“准PR”10年往返签确定年底生效!无名额上限!只需$1000!爸妈可随时来澳了!


澳DreamWorld惨案最新细节曝光!操作员第一天上班!老板豪宅被扒,未联系死者亲属!华裔家长自曝躲过一劫!明天,它又将开业?


微悉尼· WeSydney

| 有态度, |

收藏 已赞