头条 | 商业移民的商铺租约到期而要不要续约呢？专访163创业在澳洲特约供稿人李军先生,163创业在澳洲微信公众号文章

本文特邀供稿：李军先生

日前，商铺租约去年到期而未续约的五家892签证申请者，截至昨天已全部获批永居。这五家都是163商业移民，其生意涉及奶吧、果蔬店、鞋店等项目。去年租约到期之时，五个家庭曾先后就相关问题向我咨询，我都给予参考性指导意见。我建议不要续长期租约：如果房东同意，就以一个月接一个月的方式续租；如果房东不同意，可尽快考虑开展贸易方面的咨询、采样等前期准备。去年11月29号晚，我与一位开店的群成员电话交谈，得知对方的房东比较刁难，要求续租 3年，否则必须搬家。我的建议是，随着全澳零售业的败落，房东已经不再是说一不二的强势群体，我们据理力争的同时要在气势上压倒对方，不能被对方吓住且束缚手脚。只要房东要求搬家，那则没有逗留必要，随即进行搬家，然后开展贸易。已经营了三年的零售是呈递给移民局的良好记录，接下来的贸易仍是经营生意的存续证据，可以达到移民目的。昨天了解到，这位163朋友后来与房东达成协议：若不打算续租的话，只需提前两个月通知房东。去年12月16号，第一位租约到期而未续约者获批892，其申请之顺利确认了我之前的建议行之有效。目前163转892 的审核时间长达13-14个月，很多申请人至此已做满3年生意；而在892申请要求中，仅提到要“连续做满2年生意”，因此申请人的商铺无甚必要续长期租约。大部分人签的租约都是每3年为一个基数，如果再续租则又是3年，这种情况下的续约并无太大意义。从2009年3月建群至今，几乎每天都有不同人士向我请教，他们的问题几乎涵盖了生意准备、生意进行、生意结束的各个阶段所面临的状况和出现的问题。对于这些，我们都会严谨对待，给出自己的经验和判断，形成中肯且有效的意见。面对店铺经营一年左右就转行做贸易的163们，在我们几近全方位的协助和扶持下，很多家庭已经顺利拿到PR。

附部分聊天内容（由李军先生提供）：

“163创业在澳洲”是一个充满智慧、认真思考、深度研究移民政策与法规的商业移民群体。在澳洲移民政策上、在澳洲新兴产业引导上，很多方面我们都是开路先锋，身体力行为新登陆的移民们做领航。2014年10月，在群办公室召开的第一次“保健品批发商会议”中，有三十多家刚刚登陆的新移民参加会议，最终有二十多家投入到保健品批发零售这个行业，目前已经有三位188获得永居身份。当年为了召集这个会议，我花两个月时间走访了几十家保健品批发店、回国礼品店和快递接收点，获得大量的一手信息，然后进行会议筹备。从目前的成果来看，参与这一行业者如今都在受益，大家已将自己的买卖做成了正向加法模式：生意盈利、人脉广积、渠道拓宽、讯息通达。

附部分聊天内容（由李军先生提供）：