澳洲税务局（ATO）最新规定：公寓楼花一旦出售，即使还没有交割，也将视作二手房！

这个消息对海外买家尤其是爱买房的中国人来说简直是雪上加霜！为什么呢？

我们先来了解一下在澳洲投资楼花（未完工的预售房）的情况。

中国人是澳洲房地产市场最大的海外投资群体，澳洲楼花凭借低成本高回报吸引了大量中国人投资。

首先，要知道针对海外购房者，澳洲只允许其购买新房！

其次，在之前的楼花交易市场中，未交割楼花的常用买卖方案有：

由于融资困难，很多买家无奈只能放弃已经购买的楼花，从而导致很多楼花交割率下降，违约比例不断上升！

而且如此一来，他们预付的购房款也打了水漂了。

据悉在墨尔本就有约1/20的公寓楼花交割失败，其中绝大多数都是海外人士所购买。

珀斯的交割失败率高达20%。从去年到今年6月，珀斯的房价甚至下跌了4.2%。

Ray White的主席Brian White称，首府城市的交割风险较大，因为这里的新房较多。

就在海外买家为融资发愁的时候，澳洲税务局（ATO）规定：“当房产商出售公寓楼花时，那么从新房的销售合同生效开始，这个公寓就从新房变成了二手房。”

换句话说即“一旦销售合同生效，即便新房还没有交割，再转手就将被视作买卖二手房。”

如此以来，即便是还没完工的楼花，海外买家也没办法购买了，只能作为二手房卖给当地的买家。

这下好了，海外买家不用担心资金困难了，因为连买的资格也没有了！

而这对澳洲本地首次购房者来说却是一个好消息！澳洲社会一直认为是海外投资客推高了房价，现在海外买家被屏蔽了了，那么房价下跌也就指日可待了！

海外买家不能再买楼花，意味将有更多的公寓进入市场。

数据统计公司CoreLogic预计，未来两年内，澳洲的首府城市将有至少231,129套新公寓建成。

然而很多开发商称不少房子已经完工，房主却无法完成交割手续，那么这些房产就将进入二手房市场。

据房产经纪公司透露，过去几个月内，已有大批公寓楼花进入二手房市场，尤其是在墨尔本和布里斯班，这也是海外买家最喜欢的购房地之一。

海外买家不能买二手房，澳洲境内的临时签证持有人，买二手房也受到限制。

（PS：在澳洲，根据规定持临时居留签证的外国人（指持有12个月以上签证长度的外国人）只能购买一套二手房，提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。而且该二手房自能用来自主，不能出租；在签证到期后的三个月内，要把房子卖掉。）

那就是拿PR或入籍！只要成为了澳洲居民，想怎么买就怎么买！

关于移民，澳洲有多条途径可选，下面小新就简单介绍几个：

冬天来了，雾霾近了，澳媒又开始担忧亚洲的宝宝了！

正式确认：澳大利亚462打工度假签可以二次申请啦！

还敢在社交媒体分享个人生活？移民局一言不合就拒签！配偶签证申请人尤须当心！

拒绝❌重蹈欧洲覆辙！澳洲将颁布严厉新法：一日为船民，终生难入澳！

是时候告诉你真相了: 只对中国人“免签”的十年澳大利亚签证？看看澳洲移民局怎么说！

还敢说土澳是欧美备胎？从出生上学到就业养老，全世界的排行榜都被它承包了!

【10.26 EOI 战报】会计70分缓慢推进，计算机不容乐观，非热门职业60分飞速获邀！

【10.12 EOI 官报】会计龟速！审计倒行？非热门职业获邀零等待！

【抢钱！】2017年1月1日起澳洲护照等多种证件费用要暴涨！

世界顶尖人力机构调查出炉：澳洲居然最缺的是这几类人才？！