推高悉尼房价的不止投资者 还有这个群体
除了富有的投资者，丁克家庭正逐渐成为悉尼房市的主导者。（房产网站Realestate图片）
据房产网站Realestate报道，除了富有的投资者，一个新的买家群体正逐渐成为悉尼房市的主导者。研究显示，没有孩子的双收入丁克家庭，其收入的可支配额度较高，足以让他们在内城的房产拍卖中打败其他买家，并使房价升高。
金融对比网站Finder对澳洲国家统计局（ABS）的人口普查数据进行分析，结果发现，悉尼内西部城区厄斯金内威尔（Erskineville）是最受双收入丁克夫妇喜爱的城区，这里有近1/5的居民为丁克族，其年收入平均为20万澳元左右。
丁克族对于厄斯金内威尔的房市影响在清盘率上明显体现出来。今年首季度，该城区的清盘率便达到92.3%，远超过同期全市64%的平均清盘率。附近的罗泽尔（Rozelle）则有1/8的家庭为丁克族，今年的房市清盘率超过90%。情况类似的还有沙梨山（Surry Hills），清盘率也达到83%。除了清盘率居高以外，这些城区的中位房价在过去5年增长了60万以上，涨幅约为80%。
房产专家认为，丁克族对这类城区的房价有较大影响，主要是因为投资者受限贷政策影响撤离房市，而丁克族则填补了投资者留下的空白。Finder的金融专家哈桑（Bessie Hassan）还指出，丁克族是澳洲消费最高的群体之一。他们通常更愿意支付高价购买房产。此外，丁克族比例居高的城区也会吸引新企业入驻，促进便利设施和基础设施项目实施，这同样会导致房价上涨。
美国运通的减息举动或成为信用卡行业新趋势。（《信使邮报》图片）
据《信使邮报》报道，澳洲最大的信用卡发行机构之一——美国运通（American Express）本周宣布下调信用卡利息，降息幅度达3个百分点。此举将为信用卡用户省下大笔费用，预计其他银行也将相继效仿。
美国运通宣布，将新老用户的低息信用卡利息从11.99%下调至8.99%。这是目前市面上最低的信用卡利息。据了解，澳洲信用卡利息一直居高不下，许多信用卡的利息超过20%。一旦持卡人当月无法如期还款，等待他们的将是巨额费用。
RateCity 发言人廷德尔（Sally Tindall）表示，澳洲信用卡用户遭受了长达数年的高利息“剥削”，但如今市场正在逐渐改变。她称，美国运通最新的减息举动可能加剧行业竞争，低息信用卡或将成为新趋势。廷德尔提到，澳新银行（ANZ）去年就下调了信用卡利息，西太银行（Westpac）及澳洲联邦银行（CBA）也均推出了新的低息信用卡。她认为，未来12个月内，将有更多银行效仿美国运通的举动，下调信用卡利息。
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欧美背景占澳领导层主流 被批欠文化多元
澳洲职场的高层人士多为欧美背景。（澳联社图片）
据澳联社报道，有报告显示，澳洲几乎所有的企业高管、政府部门领导以及大学副校长都具有欧美背景。有权益人士呼吁，各大机构应考虑制定目标，提升职场的种族多元化。
澳洲人权委员会（Australian Human Rights Commission）调查了全澳近2500名高层人士的文化背景，并发表报告。受访高层领导人中，约95%具有盎格鲁-凯尔特（Anglo-Celtic，以英美为主）或欧洲背景。非欧洲背景的不到5%，原住民背景的仅有0.4%。
整体而言，在澳洲200强上市公司的372名高管当中，97%具有盎格鲁-凯尔特或欧洲背景；联邦部长人群中，这一比例为96.7%；联邦及各州政府部门主管比例为99%，大学校长则为97.4%。
报告称：“对一个以多元文化为荣的社会而言，这一数据尤为惨淡。很明显，提到澳洲高层领导人的文化背景时，默认的还是盎格鲁-凯尔特和欧洲背景。在这个社会，估计近1/4人具有非欧洲背景或原住民背景，这要求我们在多元文化方面做得更好。”报告建议企业开始收集组织内部文化差异的数据，并“考虑（设立）整个机构文化多元性和包容度的目标和责任”。
反种族歧视专员索丰马塞恩（Tim Soutphommasane）称，认为组织会变得多元化只是时间问题，这是盲目乐观。他说：“我们关于非首席执行官高级领导人的发现证明了，领导行列的文化多元化仍然有限。重视这一问题，要求领导人和组织在三方面采取行动：领导力、制度和风气。”
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据澳洲广播公司报道，随着新规定生效，澳洲的加密货币兑换操作今起将受金融情报机构——澳洲交易报告分析中心（AUSTRAC，下称“中心”）监管。相关活动将被监控是否牵涉洗钱和恐怖活动融资。中心将有权监管以多种加密货币进行的货币兑换交易，包括比特币、以太币（Ethereum）和瑞波币（Ripple）。
中心首席执行官罗斯（Nicole Rose）称，新规定受到数字货币兑换行业的普遍欢迎。罗斯说：“新规定将加强（中心的）情报能力，协助数字货币兑换操作系统和监控，能最大程度降低罪犯以及洗钱、为恐怖主义融资和网络犯罪等的风险。本次改革将帮助保护相关企业运作不受洗钱以及恐怖主义融资腐蚀，而监管措施也将帮助加强行业内的公众以及消费者信心。”
在5月14日之前，在澳洲境内运营的数字货币兑换机构需在中心注册，并要符合《反洗钱及反恐融资法》（AML/CTF）的合规与汇报义务。在澳洲运营的数字货币兑换机构不到100家，目前有约20家已注册.《反洗钱及反恐融资法》要求在中心登记的企业收集信息以建立客户身份档案、监控交易活动，并汇报可疑的或者涉及金额高于1万澳元的交易活动。
罗斯说：“中心现在有更多的机会，去推动与行业和政府合作部门共享金融情报和数字货币使用相关信息，包括比特币和其他的加密货币。这些企业所收集并向中心汇报的信息，将立即惠及打击严重犯罪及恐怖主义融资的斗争。”
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悉尼住房危机：建筑热潮下忽视保障房
悉尼可负担住房占新建住房比例不到1%（《悉尼先驱晨报》图片）
在过去8年里悉尼新建的独立屋及公寓房产中，只有不到1%属于针对中低收入群体供应的“经济适用房”。研究人员认为这导致失去了解决悉尼住房危机的良机。据《悉尼先驱晨报》报道，对比高房价的伦敦或者旧金山，甚至住房压力相对较轻的阿德莱德等城市，悉尼可负担住房供应稀缺——无论是租赁类还是买卖交易类。
澳洲住房与城市研究所（AHURI）最新调查的首席研究员古兰（Nicole Gurran）表示，“我们一直都幻想着只要新建更多住房，就能促使房价出现一定程度下滑，就此解决中等收入首次职业人群的首付差额问题。但事实并非如此。我们需要其他解决办法，规划系统可以发挥作用。”
自2009年以来，悉尼各地方议会已通过允许开发商加大建筑开发密度的方式来换取开发可负担租赁住房。部分议会要求开发商为可负担租赁住房做出贡献。此外，澳洲住房与城市研究所调查指出新州可负担租赁住宅的供应也非常有限。澳洲住房与城市研究所研究报告迅速得到业内人士支持。新州房地产委员会（Property Council）主管菲茨杰拉德（Jane Fitzgerald）表示，悉尼应该制定一个可负担住房计划，而不是零碎或武断的行动。
西太平洋银行“贷款人审核制”全面升级
从下周二（4月17日）开始，西太平洋银行将实施新借贷审核计划。该计划要求房贷申请人披露一切生活开销，小到宠物喂养费用、各项税款、洗漱生活用品开支等。
除了澳洲第二大贷款机构西太平洋银行之外，墨尔本银行、BankSA银行和St George银行，都将深入调查借款人的收入和支出情况，以更好地了解他们的生活开支、抵押担保、还款和证明性文件的真实性。
西太平洋银行要求员工和抵押贷款经纪人通过更加严格的审核，以了解客户个人和家庭财务信息。举是为了制止“骗子贷款”比如夸大收入和提供虚假信息。
新闻来源：新快网；澳洲财经见闻
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