采访|看看环球律师是怎么分析澳洲创业,讨论变政的(下)

原创 2017年10月15日 环球澳大利亚移民



           



(采访继续...)


资深移民律师 Gary邵

澳籍华人,曾任南京工业大学基础科学院副院长,维多利亚大学会计学硕士,澳洲国立大学法学院硕士,深谙澳洲移民政策和移民法案,专注移民15年,协助环球数千客户完成创业和投资,成功获得绿卡


月Gary邵将回国助力澳洲188、132项目大型巡回展!巡展前先撒把干粮过过瘾,我们对Gary邵进行了专访,下面奉上。




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Ⅳ 

Q:购买生意需要注意什么?

A:很多客户都会问到我这个问题,我经常说的就是,面对不确定签署的是什么文件的时候,千万不要签署,只要双方签署了,然后文件又不违法,签署了就得遵守这是必须的。所以生意买卖之前一定要找律师,不要落入文件陷阱。


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Ⅴ 

Q:生意交割需要注意哪些问题?

A:生意前期律师就应该尽早介入,去和对方的律师沟通。律师需要帮助客户把握文件的真实准确性,律师需要提前介入做净值调查。通过律师的调查,就可以解释,为甚同样营业额的生意,你和别人买的价格不一样。因为考察生意,除了营业额之外,还要参考租约、营业时间的因素(比如说一定的营业额通过5天达到或者通过7天达到,这都决定着生意的最终购买价格)。

交割一定要做到详尽周全,我一般都会为客户加入特别条款,比如要保证租约的可转型,或者在原来的租约基础上我们要求房东增加3年或者5年。。又或者卖家在交割完之后,还要在一定周期内继续帮助买家,确保店内设备比如冷库的正常运转,另外还有员工的交接问题,员工的年假等等所有都需要在交割文件里面体现。

交割刚开始第一律师检查相应文件,修改合同。第二签署合约帮助客户获得资质比如酒牌资格证等。第三联系市政厅来实地检查,其实这也是保护买家利益,如果有不合格,必须在交割之前由卖家完成相关维修整改。律师发调查函看前房主是否有欠物业费等等。

最终交给客户手里的生意,必须是全新的全新的开始!一般2个月内完成交割已经是比较快,半年完成交割的也有,所以一定要预留出来生意交割的时间。


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Ⅵ 

Q:对于澳洲公开表示要变革整个签证系统,您怎么看?99类签证类别要砍到只剩10种?

A:其实,澳洲的政策一直在调整,完善。随着国际形势的变化,越来越多的人选择移民澳洲,所以势必要控制,通过政策,优秀的人才多了,那就优中选优。对于签证类别缩小,我认为应该是会精简,但是几大类应该还是有的,旅游类、留学类、家庭类,商业类,工作类,保护签证类等。我们都知道,188最近一次变动是在2013年,这也快5年了时间,对于一个负责任的政府,是有必要对之前的施政进行回顾,进行一个review重审,从而确定出更适合澳洲经济发展的政策。但在我看来,澳洲移民的主导思想是不变的,永远只欢迎2类人,第一种是年轻英语能力强的,第二种是有管理经验有资金实力的。所以,当面对越来越多的申请人,政策肯定是要往高的调整。


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Ⅶ 

Q:188投资类移民,最近一直说要变政,188B以后不会让单一投资州债,188C的风投比例会增加,您怎么看?

A:我认为这是大趋势,无风不起浪。要知道,最早,188C就是纯州债投资,风险低,也是后来才把500万投资分成比例。所以188B肯定不会一直是投资稳定州债,很可能会效仿188C分配投资比例到不同领域,或者翻倍投资额,这都是趋势。


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