5% 5% 5% 首付低至5%实现你的买房梦,壹本乐活微信公众号文章

本栏目内容由KeyInvest信贷公司胡沛然先生供稿

上周Westpac宣布一个重大决定”重新”开始接受投资房90%的贷款，激起了市场一片反响，也着实给最近“坏消息”不断的房地产市场注入一剂强心剂。Westpac以及旗下的StGeorge Group(包括BankSA ) 从去年8月宣布自己的投资房政策从95%到80%，主要原因是银行的监管机构APRA要求所有银行每年的投资房贷款增长率不超过10%一年，而当时Westpac银行的增长率明显超过了10%所以要控制投资房增长。今年Westpac的投资房贷款比例降低，增长据我们所了解的数据到目前为止是不到6%，所以放开本地收入投资房贷款政策的举措也是理所当然。

Westpac的一个小的政策变化，就能造成这么大的市场反响，好多人跟我打电话咨询说是不是现在贷款可以90%了呀，也有好多人说是不是90%不需要保险费啊等等等等。所以今天在这里的贷款专栏聊聊一点银行能最高贷款多少，也解答一些不太了解但是有计划买房的朋友的疑惑。

先看看下面一个简单的比较表格:
从上表可以看到，大多数银行投资房贷款达到90%, 自住房就更高了，不少银行可以贷款到95%，部分银行甚至可以95%再加上保险费达到97%。也有Citibank的优惠85%才开始收保险费，80%-85%的贷款的保险费由银行帮你承担。Homestart是南澳的项目，是政府为了鼓励南澳的居民早点买到房子而由州政府提供财政支持的，利息比一般银行高，但是减少首付让你早点买到房子，等房子增值或者自己存款增加了以后还能转到别的银行，也是一个很好的选择。

所以，大家不要一直停留在必须要首付20%的印象了，早点开始不交租金，早点开始拥有自己的房子，你的收益远远高于放到贷款里去分30年还清的保险费。

那么贷款比例高的条件是什么？

收入！收入！收入

重要的事情说三遍，澳洲贷款尤其是对于我们华人来说，我认为首要条件就是收入。澳洲银行要达到政府要求的有责任的放贷，就需要客户能满足偿贷要求，他们不能给你提供贷款而导致你生活的困难，那样你的最高贷款额度就取决于你收入的多少了。那么对于高比例的贷款来说，对收入有什么额外要求么？

工作时间更长，在当前雇主工作时间要求更高，一般要求F/T 和P/T半年和Casual一年 (一般人我不告诉Casual 3个月也能贷款哦)
偿贷能力更强，基本来说就是你挣钱多一点更好
首付5%存够了3个月，或者你有良好的超过半年支付租房中介的租金记录

看着不难吧，当然，还需要你有PR。。。。

所以不要被定势思维给误导了，早一点拥有房子，难道不比你付着租金给别人养房子好么？尤其是现在的自住浮动利息都已经低至3.75%了！

KLS- 胡沛然（Payron）目前供职于始建于1878年的澳洲25强KeyInvest信贷公司，毕业于阿德莱德大学金融专业，持照专业贷款经纪，专注于自住房贷款，投资房贷款以及养老金投资房贷款，同时KeyInvest公司经营生意贷款，车贷，个人贷款，设备贷款等所有贷款服务以及养老金投资，基金投资，财富规划等其他业务。联系电话0450166 629或者扫描下面微信二维码咨询。