早在2016年，知名网络点评网站Yelp就发布过一类调查，公布了100家澳大利亚最棒的咖啡店。

维州有27个咖啡店入选，是所有州中最多的，其次就是西澳，有25家店入选。

今天我们聊的可不是Leederville的咖啡，而是它火热的房市，用“抢”这个字并不过分。

你可不要小看这个距离市中心并不是那么近的郊区，因为Leederville的房产可是备受青睐。

在西澳房产协会最近的数据显示，年各区销售的房产中，Leederville和Mount Claremont两个区的房产平均销售天数仅28天。

而珀斯10大房产销售最快区的排名中，有7个区的平均房价是超过一百万澳币的。

Leederville已成为西澳的热门郊区，购房者们都以最快的速度抢购房产。

CoreLogic的数据显示，Leederville的一所房子只需要在门前的草坪上留下“待售”的标牌，就可以在这之前的17天里，被在中央商务区工作的人们抢购一空。

由于房价中值为82万美元，Leederville房屋的销售速度也比澳大利亚南部、澳大利亚北部、堪培拉和昆士兰州大部分地区都要快。

房地产交易所的Ingrid Bradshaw说：

在珀斯的公立小学排名中，Leederville的一所学校排名第一，有不少人因此选择在附近购房或租房。

在Leederville房产种类多样，极大的吸引了购房者的注意力；也为首次购房者、空房和专业人士提供了机会。

然而在珀斯市内，情况并不如Leederville一样乐观了。

REIWA公司总裁Hayden Groves表示，在7个月前，珀斯的空置率飙升至7.3%——这是经历过的最高水平。

然而现在又回到了2015年的水平，这样的状况已经引起了社会广泛的注意。

reiwa.com的出缺率是利用来自REIWA成员每月调查所得的数据编制的。

该调查详细介绍了会员管理的出租物业的数量，以及其中有多少是空置的。

随着这些年人们租赁选择的增加，对空置率也产生了不小的影响。

例如，2014年的平均租期为45个月，快进到2017年，现在是34个月，几乎是整整一年。

另一个影响因素是在珀斯地铁区的新建住宅数量的减少。

这在降低空置率方面发挥了重要作用。随着越来越少的新住宅进入市场，现有的租赁库存正在被吸收，这就是为什么出租房源在过去一年下降了19%。