每日地产 | 3,4月的拍卖高潮能否如约而至--3月17日拍卖前瞻

原创 2018年03月17日 每日地产ozreal



长周末过后,房产拍卖又迎来新的一周。每年的3,4月,房市在复活节前都有一波小高潮,去年这个时候,悉尼基本上周周清空率突破80%。如今虽然房市显出疲态,但随着投资者贷款创下历史新低,市场对触底反弹又有了更多的期待。


按照CoreLogic的数据,本周(3月17日)全澳预计共有2832套房产拍卖,相比上周(3月10日)回升很多。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼949套,墨尔本1526套,布里斯本131套,阿德莱德89套,珀斯44套,堪培拉88套,塔斯马尼亚5套。


悉尼房价冲高回落



我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间, 2018年的开端,中位价恢复到120万左右,算是良好的开始。到了2月17日,中位价攀升到127.7万,2月24日,同样录得124.2万,3月3日,中位价跃至130万,表现出色。当3月10日,有所回落。


清空率方面表现不错,最近八周有慢慢回暖的趋势,站稳在65%-70%的水平。但3月10日表示较差,调整后只录得58%的清空率。



悉尼的拍卖数量方面,进入2018年后,拍卖量快速恢复攀升,2月24日几乎是2月17日的两倍,大大增强了市场的信心。进入3月,数量均有所回调。


相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上,今年大部分时间在70以下,甚至两度跌破60%。3月10日的58%和去年同期的83%相比,差异很大。



中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,有五周数据稍高于去年,表明即使房市降温,悉尼物业的中位价依然居高不下。




墨尔本清空率徘徊不前


我们再来看墨尔本,在清空率维持下跌之后,随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2018年的2月10日72%,底部则为11月25日和12月09日以及3月3日的66%。进入2018年,清空率在70%上下徘徊。3月10日,清空率达到73%,但由于样本数目小,所以参考意义不大。价格方面与清空率情况相反,中位价为65.7万,偏离正常水平的低。




拍卖数量方面, 12月9日为最近八周最高水平1511套。进入新的一年,2月10日,541套的开局比较冷淡。2月17日,770套,2月24日,3月3日,均接近1500套,提高幅度巨大。3月10日,长周末假期影响,房市偃旗息鼓,只有318套参与拍卖。


和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,一直处于去年同期数据的下方。



墨尔本中位价和一年前相比,八周只有两周胜出。



其余三城清空率表现正常


此外3月10日的拍卖,布里斯本92套,阿德莱德上市拍卖58套,堪培拉上市35套。清空率方面,布里斯本53%,阿德莱德73%,堪培拉77%。




最新澳洲房价增长指数(20180316)



我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年3月16的过去一年,悉尼表现差强人意,下行1.52%。而墨尔本增长6.21%,布里斯本1.81%,阿德莱德1.96%,珀斯垫底,下降2.66%。


而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降高达2.22%,墨尔本下降0.45%。


如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的二月月结数据。


截至3月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.58%的增幅拔得头筹。墨尔本以6.7%紧随其后。堪培拉则以3.83%的增幅列第三。悉尼反而下行2.05%。



公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以2.98屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长8.08%。




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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者


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