澳洲买房大家都这么出租?!快看看9500万澳币的市场有您的份吗?

2017年02月06日 澳洲房产广州鼎丰


正逢新春佳节

鼎丰恭祝所有客户朋友们

鸡年大吉,万事如意

    最近欢天喜地回到国内

欢度新年的小伙伴们

可能发现自己瞬间OUT了?!


原来出门打车,大家都是很洋气的用手机滴滴或UBER了,很少有人在寒风中凌乱的招手打车了...


点个外卖,看场电影,预约个KTV,有样神器叫美团了...


 

出门在外,吃喝玩乐再也不需要钱包了,可以微信支付宝了...

 

我们还在无限感慨,世界变化之快,自己没有及时把握潮流,做出改变,大赚一笔的时候,在我们身边,有这样一群人运用新的利器,默默创造自己的隐形被动收入!


 

这次,我们再也不能错过了,紧跟Airbnb的黄金时代!


 

 

什么是Airbnb?

AirbnbAirBed and Breakfast("Air-b-n-b")的缩写,中文名:空中食宿。空中食宿是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站,它可以为用户提供多样的住宿信息。

Airbnb成立于2008年8月,总部设在美国加州旧金山市。Airbnb是一个旅行房屋租赁社区,用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。Airbnb用户遍布190个国家近34000个城市,发布的房屋租赁信息达到5万条。Airbnb被时代周刊称为“住房中的EBay”。



也许你还不知道,有一位老人很早在澳洲地产界,凭借大型"Airbnb"2016年稳坐澳洲首富之位!


 

公寓开发商Harry TriguboffMeriton是澳洲最大的酒店式公寓开发商,正走在扩张道路上的Triguboff深谙来澳游客心理,大家普遍喜欢居住在设施齐全,可以烹煮,简单会客的公寓式酒店,所以在Triguboff的地产版图中,一般都是一半房屋进行售卖,一半留做酒店式公寓进行出租。这样的酒店式短租,让Harry Triguboff在刚刚过去的2016年一举超过矿业巨头Gina Rinehart,以房地产带来的$106.2亿资产荣登澳洲BRW Rich 200富豪榜首位。


 

 

这就是Airbnb的原型再现,也许你说自己没有Triguboff的财大气粗,拿出一幢幢Meriton做“Airbnb", 但是我们都可以把自己手上拥有的物业进行Airbnb的短租事业,关键在于愿不愿意紧跟潮流,做出改变!



相对传统房屋租赁,Airbnb 魅力何在?

Airbnb是不可抗拒的大势所趋,你身边的人都在Airbnb!

在悉尼,过去3个月,31岁的银行职员AndrewSambrook抛弃了传统的租赁市场,一直在Airbnb上将自己位于悉尼邦迪海滩(Bondi Beach)的公寓出租给游客,公寓出租的收益立竿见影地增长了10%,他不会再回到传统的房产租赁市场了。他说:“热门地区的业主越来越年轻,他们更愿意尝试新事物,我也很年轻,所以我不惧风险,可以一试。”


 

以上为悉尼的Airbnb分布图,其中红色是整见住宅出租,绿色是单间出租,蓝色是共用房间出租。悉尼的Airbnb大多数分布在内城区和沿海,目前全城有15,648家Airbnb,并且这一数据还在不断增加中。


 

研究者们提取了悉尼市中心和Waverley市政区域的租房市场数据作为样本,研究发现,在这些区域,Airbnb上的房间存量已经远远高于传统租房市场。

同时从图中可以看到,悉尼市中心可供整租90天以上的Airbnb房源有1268间,而可供传统出租的房源有876间,这些房子通过Airbnb可为房东带来的中位收入为每月$2866,在传统出租市场,该区域的月租金中位收入则是$2960.不难发现,在平均值上,Airbnb房东和传统房东的收入基本持平,这也意味着Airbnb房东更少的房屋折旧损耗和更多的投资增长空间。



在来看看相比悉尼,总体房价仍可承受的墨尔本。




 

 

墨尔本内城区的公寓投资者正在利用价值9500万澳币的Airbnb市场,逃离私人租赁市场,今年夏天这个住宿网站的预订将创新高。

第一份具体评估墨尔本Airbnb市场价值的报告显示了这个网站从传统酒店市场夺走了多少利润:在夏天高峰期,墨尔本的房产业主和租赁者一天可以进账多达50万澳币。挂在Airbnb网站上的墨尔本房源有将近60%是公寓

然而并不是所有适合出租的房子都适合做Airbnb的。

考虑到Airbnb租客大多是以旅游、度假为目的,因此对房子的地理位置、本身的装修质量以及窗外的景观都有更加挑剔的要求。墨尔本比较适合做Airbnb的地区主要还是St Kilda Rd、South Yarra以及Port Melbourne这几个地段,其中墨尔本CBD Airbnb仍然首当其冲成为租客最爱,因为CBD交通便利、环境优美、有许多餐馆商铺并且距离大型展会、体育场、艺术馆都是咫尺距离。

以Airbnb网站上墨尔本CBD 人气排行榜上一直人气居高不下的Victoria Harbour为例来审视什么样的Airbnb最受欢迎?

四通八达的地理位置


 

周边生活设施齐全

维多利亚港湾周边生活设施齐全,融合住宅、商业、休闲娱乐以及高端水景。周边知名景观还包括著名的Etihad 体育馆,南十字火车站。


 

这一地区的繁华 来源于大量政府与商业的投资。该地区大面积城市更新与综合开发, 把维多利亚港打造成为融合现代住宅、写字楼和观光旅游的胜地。


各类精选咖啡小调、特色餐饮

特别是住宅小区与商业中心周围拥有各类生活娱乐设施,包括维州最美图书馆、商铺、各类精选咖啡小调、特色餐饮、美酒铺和超级市场。



各类绿化和户外活动场所

与此同时,维多利亚港周边拥有各类绿化和户外活动场所,以及长达2.5公里微风拂面的水岸走廊。高品质休闲生活距离墨尔本CBD仅数分钟交通距离。多元化交通方式包括:免费Collins街电车线在CBD范围内畅游四处,到达顶级学府墨尔本大学也仅20分钟左右车程,这也成为Victoria Harbour深受学生和家长喜爱的原因。



 

 

 

Airbnb让租赁变得更加灵活。




 

 

作为房东,如果生活在悉尼或者上海,要是出差去墨尔本,可以在出差的那几天留下房间来给自己和亲友。再也不用担心节假日订不到好的房间,价格暴涨等因素。用自己在Victoria Harbour的房子来招待亲友客户,那你的面子也太有份量了吧。Airbnb不同于传统的房屋租赁,你可以自由的决定出租的期限,能更充分的使用房屋空间。



Airbnb让业主投入更少。


 

 

澳洲租房都不带家具,用$5000〜$10000可以配齐全套家具。这点投入对于一年租金的增长值来说完全能够负担。还可以年度退税退回来。如果转回到传统租赁市场,又可以提高每周租金收入。相对于连床和洗衣机都要自行购买的普通租赁房源,很多租客愿意多花些租金来享受到拎包入住的轻松。



使用Airbnb省去很多麻烦,房东不需要自己经营一个网站,只要放上租屋咨讯等候通知就好了。建议每间客房在Airbnb上都有独立的订房清单,更有机会被人看到,提高订房率。最重要的关键就在于照片。有非常漂亮的客房图片,比任何房屋咨讯都來的重要。Airbnb提供免费的摄影服务。一旦开始有了浏览量,接下來的事就简单多了。

Airbnb也可以安全收租。

最重要的是拥有一个良好的平台來管理订单。Airbnb能解决在最后一刻取消订房的问题。就算当天房客没有出现,房东仍能透過Airbnb收到房租。Airbnb因为它有评价的功能。不只是房客能透过Airbnb來看房东的评价和客房环境,我们也能透过它得知房客是否有不好的记录。透过Airbnb來确认他们的身份,增加了许多安全保障。一个完整的租房操作流程是:租客选择日期— 给房东留言— 房东回复— 房东改价格—房东预批准— 租客支付房款— 预扣押金— 预订成功— 住宿— 租客评价房东— 房东评价租客— 押金退回— 交易结束。



说了这么多,Airbnb实战案例在此:

鼎丰客户安安于3年前购入墨尔本Victoria Harbour上由Lendlease开发的888 Collins Street:


 

 

一居室公寓价格约为45万澳币,传统租金在$380-$450每周。按照$400每周计算,每年租金收入$20800,减去物业租赁管理费约6%,剩余租金收入约为$19552。


 

 

而我们在Airbnb上查到的位置、装修和配套设施相差甚远的同一条街一居室都可以租到$141-$184每晚,按最少$140来算,扣除15%Airbnb的管理费清洁费,还有$140*7*85%=$833每周,再算下入住率按七成也有$580每周,一年租金收入$30160, 多了近$10000澳币租金收入。这计算的还是平时,大家不要忘记了墨尔本FI方程式,网球比赛和每年赛马盛会哦,现在知道为什么墨尔本CBD Airbnb房东们都乐开了花了吧。



Airbnb租赁风暴将会席卷全世界,这一次,我们一定要把握住黄金机会,让Airbnb把我们的家变成黄金屋!



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