那么如果我们把这个房子放在Airbnb中也就上面说的放在信息中，变成日租房之后，会发生什么效果呢？  相比旁边差很多的一条街道一房一天都可以租到141-184币，那么我们按中间值算160澳币每天，扣除15%的清洁以及管理费，160*7*85%=952澳币每周，那么我们按每年入住70%来算952*52*70%=34652.8澳币比普通出租每年多收入15000多澳币，对应45万澳币的房价来说，日租房的回报率高达7.7%。7.7%是什么概念，接近房价涨幅，并且租金可是实实在在的真金白银，所以称为黄金屋，一点都不为过。

Airbnb是Air Bed and Breakfast ("Air-b-n-b")的缩写，中文名：空中食宿。空中食宿是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站，它可以为用户提供多样的住宿信息。

Airbnb成立于2008年8月，总部设在美国加州旧金山市。Airbnb是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。Airbnb用户遍布190个国家近34000个城市，发布的房屋租赁信息达到5万条。Airbnb被时代周刊称为“住房中的EBay”。

就像淘宝改变零售行业，uber改变约车行业一样，Airbnb模式改变的将是整个酒店行业。

Airbnb拥有一个良好的平台來管理订单，像支付宝一样，有第三方担保功能。就算当天房客没有出现，房东仍能透過Airbnb收到房租。Airbnb也有评价的功能。不只是房客能透过Airbnb來看房东的评价和客房环境，我们也能透过它得知房客是否有不好的记录。透过Airbnb來确认他们的身份，增加了许多安全保障。一个完整的租房操作流程是：租客选择日期— 给房东留言— 房东回复— 房东改价格—房东预批准— 租客支付房款— 预扣押金— 预订成功— 住宿— 租客评价房东— 房东评价租客— 押金退回— 交易结束。

Airbnb租客大多是以旅游、度假为目的，所以这个度假屋的所属城市必须具备旅游的属性。旅游业一直都是澳洲的支柱产业之一，澳大利亚吸引着全世界的游客，尤其是最近几年随着中国大陆出境游的逐年火热、澳洲十年往返签证的开通以及中澳之间航班的大幅度增设，未来澳洲的旅游业将会继续火热，而墨尔本做为全球最宜居的城市，同样吸引着大批游客，无论是澳网、F1，还是赛马节在全球范围都是家喻户晓。在这种背景之下，这座城市为发展Airbnb奠定了良好的环境基础。

那么墨尔本哪里的房子最受Airbnb用户欢迎呢？答案是CBD，没错，交通便利，购物方便，环境优美，众多大型会议中心、体育场、以及艺术馆。

然后就是，开发商的知名度。对于Airbnb模式来说，大开发商的品牌效应无疑是极为重要的，从旅游的角度来说，除了性价比之外，体验感也尤为重要，很多无法分辨房屋好坏的用户，往往会通过对开发商的了解与信任去给一个房屋以第一印象。