【干货】史上最全澳洲别墅建造全过程,澳洲房产投资微信公众号文章

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1.打地基。牢固的地基是一切建房的基础。根据澳洲建筑法律（NationalBuilding Code）的规定, 每次建房前都需要有专业的土地测绘师land surveyor 对要进行建筑的土地做一次土壤测试（Soil test）目的是检测土地的松软程度来确定是否足够承受房子的重量。

以及排水管道(图2) ，然后清除建地内的碎石粒和其他杂物(图3)，铺上卵石、碎石、天然砂和人工砂等等这些混凝土骨料 (图4) 大约铺设5公分左右，然后覆盖上厚塑料布防潮；之后要用到的主要材料就是泡沫塑料，学名Polystyrene聚苯乙烯。

其实用聚苯乙烯是目前普遍使用的新技术，主要作用是防潮防震。澳洲虽不是世界上地震最频繁的国家，但是防震还是建筑的要务。而在这些方块的聚苯乙烯之间铺设钢筋之后（图5）就可以开始浇筑水泥啦 (图6) ;

第2阶段是搭建框架。

框架是一座房子的主要骨架，是房屋结构的灵魂。这一阶段主要是架设户外和室内墙面、各楼层楼板、屋顶。由于澳洲多以木造建筑为主，因此各墙面会以不同厚度的木夹板为建材，并以隔热纸包覆。

外墙和屋顶会使用胶合板或定向结构刨花板（OSB）衬板，然后安装窗户和外墙门。接着在衬板上覆盖一层防潮保护层，可以防止液态水渗入，同时水汽也可蒸发出去，减少模具和木头腐烂的可能。这一过程结束一座别墅的主体外观已经形成。

第三阶段主要是房屋外观主体的完成。包括安装门窗、屋檐、屋顶排水系统、屋顶铺设瓦片或铁皮以及外墙装饰。

澳洲常见的别墅屋顶Skillion (坡顶)

Gable (山形顶)
Hip (四坡顶)
Hip and Valley(带斜沟的四坡顶)
在这一阶段同时进行的是电气和管道开始穿过内墙，污水管道及通风口也会在此时进行。安装暖通空调系统 (HVAC)管道也会在此时施工。

第四阶段是内部装潢细修、车道及门廊室内门、基线板、门框压条、窗台板、线脚、楼梯栏杆安装和其他装饰，以及橱柜，厨房台面，柜子和挡板。

安装浴室门；安装橱柜和步入式衣柜；装设灯具与其对应的开关，并确保变电箱可承载所有电器用量。冷气机装设和热水器及太阳能板。水槽、水龙头开关及马桶等等；安装车库门和房屋清洁。
别墅建造完成以后，建筑商会和买家确定一个时间进行“完工验房” Practical Completion Inspection. 验房过程中，买家需要检查别墅的每个角落，确保没有瑕疵。