维州税制大变,7月1号以后投资期房将不再享受印花税减免

2017年03月09日 爱上墨尔本


近日,维州政府发布决定:2017年7月1日起,所有海外投资者和本地投资者都不再享受期房印花税减免!

也就是说,所有投资者在维州购买楼花时,都需支付5.5%合同全额的印花税。


维州印花税补贴 


维州目前施行的印花税补贴与减免政策是指,在购买未开建的期房(楼花)时,购房者仅需支付土地本身的印花税费用,而无需为建成后的房产支付印花税。


因此,在7月1日前购买期房往往在印花税上能省下一大笔费用,尤其是在买公寓的时候!维州是目前全澳唯一一个拥有如此大规模减免的州。 


新政策针对的人群 

1.购买楼花的本地和海外投资人士

2.在7月1号以后转楼花的本地和海外人士(根据楼花转手协议Nomination Form签订时间为准)

注:此政策不影响购买自住房人士。首次置业人士的印花税减免政策不受影响。 


新政策带来的影响

1.公寓:对于60万以内的公寓,税务由原来的8-9%涨到了12.5%,差价2万左右。

2.联排别墅:100万以内的,税务差价达到4万;200万以上的印花税25万左右,比调整前提高了8万左右。


应对之策

此政为维持房市稳定增长的一剂良药,意在控制房价上升过快,但维州房产市场火热的势头却依旧不减!

上周,墨尔本的房产清拍率再次突破80%+,平均每套住房有五人出价竞拍!


面对火爆的房市,政府出台调控政策在所难免,毕竟澳洲作为全球少有的福利国家,墨尔本作为世界宜居城市,确保居民的生活质量,尽力让大家买得起房是政府的首要考虑之一! 

尽管新政实施在即,但面对火爆的市场,想在墨尔本置业的投资者并不会失去热情。因此,为了减少额外开支,7月1号以前可能会迎来一个房产买卖小高潮。


而且,因为此政策的调整是意图在抑制高价的投资房买卖投机行为,以腾出更多机会给第一次买房者。


所以,对于想在墨尔本投资房产的朋友而言,在7月1日新政实施之前,尽快拿下,避免额外的开支 。来不及解释了,快买才是王道!

    原 来 生 活 如 此 美 好

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