拨开迷雾,在澳洲投资地产到底怎么赚钱(#1,多贷款还是少贷款)

2014年07月23日 贾斯汀澳洲地产观察



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朋友圈现在充斥着很多关于地产投资的理念和项目介绍,相信很多朋友看到这些琳琅满目的资讯一定眼花缭乱,在澳洲买投资房到底是怎么赚钱的,Justin这段时间会花时间做一个系列的小短文,每一篇讲一个点,和大家分享并讨论一下,回报从何而来


今日主题:究竟该多贷款还是少贷款

我们中国人相对来讲比较保守,绝大多数的老百姓都不喜欢背一身债,在资金充足的情况呀都喜欢多付首付,少贷款。但是作为投资房,我们讲究的是以最少的资金去博取最大的收益,所以我们的固有理念是不是要改改了。


我们来看几个案例,有5个投资者,每人手里都有10万可以拿来投资,每个人投资项目的回报和贷款利息都是一样,10% Return,6% Interest rate。不同的Leverage Ratio贷款比例,会直接导致每个投资者利润的差异。计算如下:



第五个投资者,非常保守,不肯贷款,他手头上10w所以只能投资价值10W的房产,所以他一年只能赚1W,回报率10%

而第一个投资者,在自己可以承受的范围内贷款了90%,意味着他能投资100W的房产,所以他一年转了10w,减去贷款利息的5万4,他用10W转了4万6,年回报率46%。


所以我们希望做哪个投资者?


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