UNDI警告:墨尔本住房供应不足蓄势待发!

2018年03月24日 澳洲置业


澳洲城市发展研究所(UDIA)发布的一份最新报告指出,墨尔本所在的维多利亚州正在面临可能出现的房产供不应求的状态。预计未来几年,该州每年需要增加10%的新房审批和开工量,才能保持楼市的供需平衡。

这份由UDIA于上周发布的报告称,虽然目前维州的住房供需情况总体来说处于平衡的状态,但这样的日子可能不会持续太久。

在2014-2015年的所谓楼市供应量大增期间,每年的新房批建和开工量也只有66,440套。

但是,在2018-2021年期间,维州需要每年批准和新建大约75,000套房产,才能满足该州新增人口带来的住房需求。


维州政府的回应

RDIA在维州的首席执行官Danni Addison说,目前所提供的新住房供应受到了人口和就业率的高水平增长的驱动。 “这些数据告诉我们,尽管建筑活动达到了创纪录的高水平,但在我们能停止追赶前,在我们能确保有足够的新住房来满足人口增长的需求前,我们还不能停下脚步。”


为了达到迎合这么强盛的需求,维多利亚州政府已经开展了一系列措施,旨在加快新房的批准和建设速度。不过,要提高整体的楼市供应量,绝不只是造几幢高楼大厦,或者一大片独立屋这么简单。相关的基础设施建设、道路、学校、公园、商场等配套的及时跟上,同样至关重要。

维州的住房开发行业面临着诸多挑战,包括尚不清晰的未来城市拟翻新项目、墨尔本增长走廊上新住房所面临的生产力挑战以及来自澳洲各地大型基础设施项目对材料和熟练工人的更加激烈的竞争。UDIA正协同维州政府共同解决这些问题。


除此之外,住房开发行业和住房市场的重大风险包括缓和的工资增长,因为这能够限制需求,还有来自维州以及其他州大型基础设施项目对劳动力的激烈竞争

土地市场大热

过去12个月内,普通人想要在墨尔本购买一套新建的独立屋的价格成本大增,当地在售的地块价格平均在2017年内上涨了36%,有一些开发商看到了市场上的供需不平衡,采取了“捂地惜售”的措施,从某种程度上来说,这又加重了市场供需不平衡的情况。

维州规划局局长Richard Wynne还介入冻结了Fishermans Bend的26个公寓项目。



墨尔本西南Wyndham Vale区独栋别墅Manor Lake






  • Manor Lake社区地处Wyndham Vale城区的中心地带,这是澳大利亚发展最快的新规划社区之一,吸引了数十亿元的基础建设投资。

  • 社区内自身配套相当成熟,之前只卖给澳洲本土人士,现在首次拿出部分地块全球发售,机会难得!





项目距离墨尔本市中心35公里车程38分钟项目位于墨尔本发展最蓬勃的西南重镇Werribee旁,5分钟可达西南区重镇Werribee车程距离墨尔本国内机场15分钟,国际机场25分钟


距离Werribee规划中的大学城仅7公里

未来的大学城将是西南区投资的优点

-距离Werribee规划中第二CBD商业中心近8公里

-距离Werribee海湾仅15公里

-距离墨尔本Avalon国内机场仅28公里



区位快速可达Westgate 高速,小区拥有从Manor Lakes到Werribee火车站的直达车(438路),同时将会有更多直达Geelong 和市区车站的直达车。





#配有医疗中心和药房的Manor Lakes Central购物中心
#儿童托管中心和幼儿园
#Our Lady of the Southern 
Cross Catholic小学

#运动场、篮球场、登山路线和自行车道
#带图书馆和孕妇保健看护的地方社区中心
#湖泊、湿地、游乐场、烧烤设施和开放区域
#健身站,紧沿步行道/自行车道
#Lollipop Hill Creek




  • 距离墨尔本CBD驾车约40分钟



  • 出门便是Manor Lakes Shopping Centre购物中心,图书馆,幼儿园,学校



  • 驾车10分钟可达Werribe 火车站,多条公交也可直达




  • 步行11分钟可达Wyndham Vale 火车站



  • 驾车13分钟可到Princess Hwy,直达墨尔本CBD



  • Shopping购物

  • 曼诺湖畔别墅小区内有包括Coles(大型连锁生鲜及日常用品超市)以及McDonalds(麦当劳)等饮食及购物设施

  • 曼诺湖畔别墅距离Werribee全新大型综合性购物中心–太平洋城,仅7公里

  • Education教育

  • 别墅区内设有学前班至高三的Manor Lake学校,提供世界级水平的软硬件教学设备

  • 此外,小区内还设有天主教背景的Our Lady of the Southern cross 天主教小学,知名的马基诺学校天主教学校也近在咫尺10公里以内还包括知名的希戴尔基督教学校,西博学校。


Wyndham Vale 幼儿园
Our Lady of The Southern Cross 小学
Manor Lakes 中学
Werribee Secondary 中学
Westbourne Grammar school 中小学
Manor Lakes P-12 College, Wyndham Vale, VIC 公立学校



楼盘




总价:$588,880








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